电大中级财务会计第八章课件.pptVIP

某企业进口一条生产线,安装完毕后,固定资产原值为400000元,预计使用年限5年,预计净残值16400元 要求:按照双倍余额递减法和年数总和法,分别计算该项固定资产每年的折旧额 双倍余额递减法: 年折旧率=(1/5)*2=0.4 第一年折旧额=400000*0.4=160000 第一年折旧后余额=400000-160000=240000 第二年折旧额=240000*0.4=96000 第二年折旧后余额=240000-96000=144000 第三年折旧额=144000*0.4=57600 第三年折旧后余额=144000-57600=86400 第四、五年折旧额=（86400-16400）/2=35000 年数总和法： 第一年折旧率=5/（5+4+3+2+1）=5/15 第一年折旧额=（400000-16400）*5/15=127867 第二年折旧率=（400000-16400）*4/15=102293 第三年折旧率=（400000-16400）*3/15=76720 第四年折旧额=（400000-16400）*2/15=51147 第五年折旧额=400000-16400-127867-102293-76720-51147=25573 提问： 企业管理部门购入小汽车一辆，专用发票中注明货款300000元，增值税51000元，款项已付，此项业务正确的会计分录： A.借:库存商品 300000 应交税费-应交增值税(进项) 51000 贷:银行存款 351000 B.借:固定资产 300000 应交税费-应交增值税(进项) 51000 贷:银行存款 351000 C.借:在建工程 300000 应交税费-应交增值税(进项) 51000 贷:银行存款 351000 D.借:固定资产 351000 贷:银行存款 351000 提问： 第八章投资性房地产与无形资产 第一节投资性房地产 一、投资性房地产确认 1.含义:是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产 房产:出租或拟转让的房屋建筑物 地产:出租或拟转让的土地使用权 思考:企业自用的房产应在哪个账户体现?外购拟自用的土地使用权呢? 固定资产,无形资产 二、投资性房地产计量 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 处理方法：固定资产（投资性房产）、无形资产（投资性地产）一样处理 1.设置账户: “投资性房地产”:资产类，成本模式计量下，可视同“固定资产”账户 “投资性房地产累计折旧(摊销)”:资产类备抵类，成本模式计量下，可视同“累计折旧”账户 投资性房地产减值准备”:资产类备抵类，成本模式下，可视同“固定资产减值准备”账户 第八章投资性房地产与无形资产 1.外购或自行建造的投资性房地产: （1）外购 成本=买价+相关税费+其他支出 （2）自行建造 成本=土地开发费+建安成本+其他支出 注：建造过程中发生的非正常损失直接计入“管理费用” 另:自行建造房屋建筑(自用)发生的非正常损失计入 “在建工程” 例:某房地产开发企业建造一商住小区,共发生注册费用100万,土地购置费用1000万元,建筑安装工程费用7000万元,绿化费200万,建造过程中,因自然灾害造成材料损失200万,请计算该房地产开发企业建造小区成本 成本=100+1000+7000+200=8300万 自然灾害材料损失计入”管理费用” 2.非投资性房地产转换为投资性房地产: 主要包括 (1)作为存货的房地产改为出租 (2)自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租 (3)自用土地使用权停止自用,改用于资产增值 第八章投资性房地产与无形资产 3.投资性房地产的后续计量及后续支出 (1)投资性房产:折旧,比照固定资产计提折旧 投资性地产:摊销,比照无形资产摊销 (2)减值准备 (二)采用公允价值模式下的投资性房地产: 1.公允价值=市场价值 2.在此模式下,投资性房地产可比照” 交易性金融资产”处理 3.不计提折旧或摊销 4.账户: 投资性房地产-成本 -公允价值变动 三、投资性房地产的转换及处置 含义:投资性房地产转换为非投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 1.成本模式下的转换: 第八章投资性房地产与无形资产 (一)成本模式下的转换 1.作为存货的房地产转为