物业工程设备保养作业指导书(培训).docVIP

星汇两江艺术广场物业服务中心 工 程 部 作 业 指 导 书 设备保养标准 文件现行版号/改次：D/1 首版生效日期：2013年08月01日 本版生效日期：2013年08月01日 发放编号： （盖受控章处） 文件编号： XHLJ - GC01-01 总 页 数： 49 （含本页） 编 制： 但唐红 编制日期：2013年06月01日 审 核： 审核日期：2013年07月01日 批 准： 批准日期：2013年08月01日 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 设备保养标准总目录 第一部分 设备保养规范 3 第二部份 柴油发电机组保养标准 12 第三部份 变压器保养标准 15 第四部份 低压配电柜保养标准 17 第五部份 水泵保养标准 19 第六部份 发电机蓄电池保养标准 21 第七部份 风机保养标准 23 第八部份 变频控制柜保养标准 25 第九部份 消火栓保养标准 26 第十部份 火灾联动控制系统保养标准 28 第十一部份 公共广播系统保养标准 30 第十二部份 气体自动灭火控制系统保养标准 31 第十三部份 疏散指示灯系统保养标准 33 第十四部份 防火卷闸门系统保养标准 34 第十五部份 风机、消防水泵控制柜保养标准 36 第十六部份 对讲报警系统保养标准 37 第十七部份 防盗监视系统保养标准 38 第十八部份 公共天线系统保养标准 39 第十九部份 停车场管理系统保养标准 40 第二十部份 巡更系统保养标准 41 第二十一部份 周界防范系统保养标准 42 第二十二部份 自动抄表系统保养标准 43 第二十三部份 门禁系统保养标准 44 第二十四部份 冷水机组保养标准 45 第二十五部份 冷却塔保养标准 47 第二十六部份 中央空调控制柜保养标准 49 第二十七部份 空气处理机、新风机保养标准 51 第二十八部份 空调水泵、阀门保养标准 53 第二十九部份 避雷系统接地电阻测试规程 55 第一部分 设备保养规范 1.0目的：指导工程部设备设施管理规范化,确保设备设施的完好率。 2.0范围：适用于星汇两江工程部。 3.0职责 责任部门/岗位 工作内容 品质管理部 负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完善修订，确保此标准与国家相关技术规范的一致性 工程部 负责收集国家相关技术规范和先进技术应用 工程部 负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书 维保中心 按此技术标准对设备实施保养 4.0定义 4.1本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。 4.2各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。 4.3对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险。 4.4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 5.0方法和过程控制 5.1设备房管理标准： 5.1.1基本要求 A.设备房门上有相应设备房标识。 B.设备房内照明足够，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。 C.设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。 D.配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 E.设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。 F.设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。 G.设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 H.所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 I.《操作作业指导书》和维修保养计划应上墙。 5.1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量标准（2公斤/只） 燃烧特性、场合 灭火器类型 配置基准 会所、过道走廊 水型、泡沫、卤代烷型灭火器 1只/20平米 汽油、柴油、酒精等 干粉泡沫二氧化碳灭火器 1只/15平米 配电房、带电设备 干粉卤代烷二氧化碳灭火器 1只/15平米 A.地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 B.如设有消火栓的，可相应减少30%。 C.如设有灭火系统的，可相应减少50%。 D.如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。 E.一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2只，每个设置点的灭火器