浙北天子湖特色农产品综合交易中心可研报告PPT.pptVIP

浙北天子湖特色农产品交易中心建设项目可行性研究报告 安吉县高禹镇人民政府 2012年3月 第一章　总　论 一、项目概况 （一）项目名称：浙北天子湖特色农产品综合交易中心建设 （二）项目建设单位：浙江安吉天子湖****开发有限公司 （三）项目建设单位法人代表： （四）项目建设地址：安吉县高禹镇集镇 （五）建设目标与建设内容：依托安吉县和高禹镇特色农产品产业优势，建设一个浙北地区大型的现代化特色农产品交易中心，年交易额达到10亿元以上 综合交易中心总占地面积100亩，总建筑面积99880平方米，主要包括交易区建筑面积60400平方米、加工包装建筑面积4800平方米、仓储物流区建筑面积5800平方米、行政与信息中心建筑面积3600平方米、商务中心建筑面积24000平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面积 1280平方米，停车场4000平方米，其他道路及绿化4200平方米。 交易中心主要进行粮油、水产、鲜中药材、干鲜果品、种竹种苗等农产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。 （六）项目建设背景：农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。项目所在地地处浙皖交界处，交通便利，区位优势明显。特别是近几年来，项目区调整农业产业结构，特色优势农产品如优质稻米、龟鳖和小龙虾等特种水产、水栀子和芍药等中药材、蓝莓和美国薄壳山核桃等干鲜果品、竹子种苗等迅猛发展。但是，该区域乃至安吉县直至整个湖州市至今还没有真正意义上的特色农产品综合交易中心，当地的农产品市场中交易者的主体多是农村贩运户，这些贩运户处于高度分散化状态，对市场经营主体的管理和培育相对滞后，市场条件简陋，市场管理松散，制约了市场的发育和成熟，制约了农产品的流通频率，增加了农产品的损耗，增加了农民的经营成本，增加了农民和经营户的市场风险。 （七）项目建设期：自项目批准之日起2年完成。 （八）项目投资规模：项目动态投资总额为22054.8万元，其中建设工程静态投资20286.8万元，建设期利息1768万元。建设资金由浙江安吉天子湖****开发有限公司商请中国农业发展银行贷款8000万元，其余建设资金14054.8万元由项目单位从项目资本金按照项目建设进度分批支付。项目现金流由项目单位通过出让交易中心20%产权，交易中心营业用房租金收入，交易手续费收入以及项目单位其他经营性收益等方式解决。 二、建设单位概况 1、法人及法人代表情况 浙江安吉天子湖****开发有限公司成立于2006年6月，公司注册资本2000万元人民币，其中安吉县高禹镇****有限公司以货币方式出资800万元，占注册资本的40%，安吉县天子湖****开发有限公司以货币方式出资1200万元，占注册资本的60%。公司注册地为安吉县高禹镇。 公司经营范围：城建基础设施建设项目投资；物业管理；房地产开发；市政工程、水利工程、道路工程、土建工程承建。 公司先后承建了省级天子湖工业园区1号路、2号路、天子湖大道以及高禹镇集镇的城镇开发等项目的开发建设，现有总资产****万元，所有者权益****万元，负债****万元，资产负债率60.87%。 法人代表***,大学学历，水工建筑专业，工程师职称。自****年8月担任公司法人代表以来，先后组织和从事过省级天子湖工业园区1号路、2号路、天子湖大道以及高禹镇集镇的城镇开发等项目的开发建设，熟悉城乡建设法律法规和相关经济政策，从业经历及管理经验丰富，取得了较好的工作业绩，个人信用度较高，品行良好。 公司财务部负责人:***，大学学历，会计师职称，于****年8月起担任公司财务负责人。品行端正，原则性强，业务能力优秀 2、公司组织机构 三、编制范围 本报告着重围绕浙北天子湖特色农产品综合交易中心项目建设的背景和必要性、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措、现金流取得与银行贷款偿还、经济社会效益等进行分析。 第二章　项目建设背景与必要性 “十二五”时期，是安吉县农业和农村经济全面加快转型发展、科学发展、跨越发展的关键期，是调整农业经济结构、转变发展方式的攻坚期，是实现经济社会发展历史性跨越、全面建设“美丽乡村、风情小镇、优雅竹城”的战略机遇期，更是“再战五年、幸福安吉”的初始加速期。 农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带，是现代农业发展的重要支撑体系之一。农产品流通的有序、规范、安全、高效，是农产品实现效益最大化的最重要的环节。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业和农村经济持续发展。 （一）建设浙北特色农产品综合交易中心的必然性 2、是高禹镇特色农产品突飞猛进发展的必然要求 3