2011年10月长沙房地产市场可行性研究报告(合并修订版).docVIP

2011年10月长沙房地产市场研究报告 2011年10月 （注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。） 目 录 本月导读： 3 第一篇 市场背景篇 6 第一章、政策资讯 6 一、政策法规 6 二、市政动态 8 三、市场资讯 10 第二章、经济环境 12 一、GDP增速逐步上涨，经济稳步发展 12 二、社会零售总额稳定增长，消费市场活跃 12 三、固定资产投资快速增长 13 四、开发投资持续增加 14 一、土地资讯 15 二、公告土地分析 15 三、本月成交地块分析 19 四、重点地块 23 第四章、商品住宅市场 25 一、市场综述 25 二、供求关系分析 26 三、供应量分析 27 四、成交量分析 32 五、成交均价分析 35 六、成交物业分析 37 第五章、产品分析 38 一、热销、滞销产品 38 第六章、营销媒体 49 一、营销透析 49 二、媒体分析 49 三、典型项目 54 第三篇 区域数据篇 58 一、开福区 58 二、天心区 59 三、雨花区 60 四、岳麓区 61 五、芙蓉区 62 六、望城区 62 本月导读： 长沙多数银行首套房贷利率上浮20% 紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐，湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。 详情请见P7 国务院：保障房建设要增加政府投入和信贷支持 国务院办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，要求健全退出机制，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面将达到20%左右，同时尽快明确2012年保障性安居工程建设任务、投资计划、用地计划以及资金来源渠道。 详情请见P8 中国建设银行上调首套房贷利率 建行北京分行相关人士日前向央视记者透露，从10月14日起，该行将根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，首套房贷款利率最低上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。 营盘路湘江隧道正式通车 长沙进入隧道时代 10月29日上午，有“湘江第一隧”之称的长沙营盘路湘江隧道正式通车，将有效缓解过江交通压力，推动省会的沿江建设和跨江发展战略。 详情请见P9 长沙第32届房交会开幕 90楼盘扎堆秀 10月28日上午，长沙第32届房交会开幕，为期4天的房交会将给星城市民带来一场赏房、购房盛宴。 详情请见P9 70大中城市17个房价环比下降 29个价格持平 10月18日，国家统计局发布《9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，9月70大中城市新建商品住宅价格49个城市同比上涨50%以内。与上月相比，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，上涨的城市有24个。 详情请见P10 佛山放松“限购”朝令夕改，凸显调控当前“困局” 11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。在佛山限购令松绑的消息引起业内热评之后，当日23时24分，该局又在网站上发布通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。 详情请见P11 长沙多家银行首套房利率上浮10%~30% 业务收缩 最近多家银行房贷业务收缩，利率上浮10%已成底线。昨日，建行、招行个贷部门工作人员均对记者表示，近期新申请的房贷都是利率上浮10%，6月份极个别信用情况好的贷款人还能享受到基准利率，现在也不可能了，而且利率上浮10%也算是当前最好的“归宿”了。 详情请见P11 数字楼市： 10月商品住宅市场基本情况（六区） 供应量 成交量 供销比 成交均价 63.96万平方米 50.75万平方米 1：1.26 7025元/平方米 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 10月项目成交排行榜 名次 热销楼盘 所属区域 销售面积（万㎡） 销售金额（亿） 均价(元/㎡) 1 金色溪泉湾 开福 3.86 1.75 4523 2 麓谷明珠 岳麓 2.25 1.29 5717 3 恒大名都 望城 2.24 1.14 5109 4 长房时代城 岳麓 1.71 1.19 6980 5 北辰三角洲 开福 1.45 1.31 9032 6 第六都 雨花 1.36 1.15 8391 7 保利麓谷林语 岳麓 1.14 0.70 6100 8 恒大雅苑 开福 1.14 0.93 8159 9 万科城 开福 1.05 0.81 7720 10 勤诚达新界 望城 0.98 0.59 4840 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统（统计数据涉及区域为六区） 关注楼盘： 热销产品—建发西山汇景 第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯