中级财务会计_固定资产等)-精品.pptVIP

例题 设S公司建造一栋大楼，建造成本为3000万元，完工验收后划分为投资性房地产，用于出租，每年租金收入为200万元，估计使用年限50年，估计残值为0.前三年因其无法获得公允价值，因此以成本模式计量。第四年起，改为公允价值模式计量。转换日的公允价值为3600万元，第四年末的公允价值为3800万元。 * 企业会计准则第6号——无形资产 (2)技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计 (3)以该资产生产的产品或服务的市场需求情况 (4)现在或潜在的竞争者预期采取的行动(5)为维持该资产产生未来经济利益的能力预期的维护支出及企业预计支付有关支出的能力 * 企业会计准则第6号——无形资产 (6)对该资产的控制期限，对该资产使用的法律或类似限制 (7)与企业持有的其他资产使用寿命的关联性 2.无形资产使用寿命的确定 源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。 * 企业会计准则第6号——无形资产 没有明确的合同或法律规定的，企业应当综合各方面情况，如企业经过努力，聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济的期限。 如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，再将其作为使用寿命不确定的无形资产。 * 企业会计准则第6号——无形资产 3.无形资产使用寿命的复核 （1）企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限，并按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》进行处理。 * 企业会计准则第6号——无形资产 （2）对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则应按照会计估计变更处理，并按照无形资产准则中关于使用寿命有限无形资产的处理原则进行处理。 4.无形资产的摊销期和摊销方法 （1）摊销期和摊销方法 * 企业会计准则第6号——无形资产 无形资产的摊销期自其可供使用时（即其达到能够按管理层预定的方式运作所必须的状态）开始至终止确认时止。 对某项无形资产摊销所使用的方法应依据从资产中获取的预期未来经济利益的预计消耗方式来选择，并一致地运用于不同会计期间。 * 企业会计准则第6号——无形资产 （2 ）残值 无形资产的残值一般为零，除非有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时愿意以一定的价格购买该项无形资产或是存在活跃的市场，通过市场可以得到无形资产使用寿命结束时的残值信息，并且从目前情况看，在无形资产使用寿命结束时，该市场还可能存在的情况下，无形资产可以存在残值。 * 企业会计准则第6号——无形资产 例：某股份有限公司从外单位购得一项商标权，支付价款30 000 000元，款项已支付，该商标权的使用寿命为10年，不考虑残值的因素。 借：无形资产——商标权 30 000 000 贷：银行存款 30 000 000 借：管理费用 3 000 000（30 000 000÷10） 贷：累计摊销 3 000 000 * 企业会计准则第6号——无形资产 （二）使用寿命不确定的无形资产 对于根据可获得的情况判断，无法合理估计其使用寿命的无形资产，应作为使用寿命不确定的无形资产。按照准则规定，对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但需要至少于每一会计期末进行减值测试。按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，需要计提减值准备的，相应计提有关的减值准备。 * 商 誉 Goodwill 1、概念：指企业所拥有的能带来超额盈利水平的能力。形成这种能力的要素可包括：管理能力，经营经验，声誉，地理位置，与社会各方面的关系等。 2、确认：外购确认，自创不确认。 3、计量：商誉成本=并购价格-净资产的公允价值 负商誉（Negative Goodwill)我国不确认，美国确认 4、减值Impairment： * 第三节 递延费用的摊销 概念：是一项已发生的费用，但按配比原则应分期摊销。 会计处理：1、按实际成本入账 2、直线法摊销 开办费（现应计入开办当期费用） 租入固定资产改良（改良支出—期满后的净残值） 账户设置：“长期待摊费用” * 投资性房地产 * 投资性房地产 一、投资性房地产的范围 　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 * 投资性房地产的范围 　（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租