深圳居正行 写字楼营销策略（震撼）.pptVIP

* 市场的容量是有限的， 面对海量的竞争格局， 面对多达49个竞争对手， 本案的传播压力极巨。 这种情况下，饱和的广告投放是必须的，客户必须被告知 极力的传播USP * 机会利用的不深入，传播将流于形式 制造高的价格预期 从案名开始拔高… * 我在望江路，我不在望江路。 * 亚太 “亚太”，极力的拔高项目的形象； “江淮”，让项目落地，同时更加清晰的表面项目的位置，同时也隐含着JAC之意。 “亚太”、“江淮”、“中心”三个词组合在一起，范围逐渐缩小。 一个高端大气上档次的称谓 江淮 中心 * 沟通的策略语言 站在亚太迎世界 虽然我们只有中档的写字楼配置，但是我们拥有高档写字楼的位置。任何一家发展中的企业，都可以在这里心无旁骛的做大自己的生意。从这里，企业可以立足江淮，面向亚太，走向世界。 * 如何让事业更加心无旁鹫办公地点很重要 概念解读 站在亚太迎世界 亚太江淮中心 双高架·地铁旁·马望交口 * 生意要有长期发展的眼光房子也是 概念解读 站在亚太迎世界 亚太江淮中心 双高架·地铁旁·马望交口 * 你能想象吗？ 在合肥最具备CBD气质的区域里，只有一座写字楼。 概念解读 站在亚太迎世界 亚太江淮中心 双高架·地铁旁·马望交口 * 告诉你一个事实： 望江路与马鞍山路交口， 只有一座写字楼。 概念解读 站在亚太迎世界 亚太江淮中心 双高架·地铁旁·马望交口 * 备选案名 新烨基·未来国际 （投资商） （案名） * 沟通传播创作（平面）待续。。。 * ?2013 深圳居正行营销顾问有限公司 版权所有 事业一部 * 新烨基项目的前期工作信息整理。。。 * 产品 。。。。。中档 * * 存量 。。。。。巨大 * 项目名称 区域 已推售量（㎡） IFC 蜀山区 15.3万 新华国际 13.7万 之心城 9.0万 印象西湖 7.0万 港汇广场 5.0万 环球金融广场 3.7万 安良城市广场 8.0万 华美达广场 3.0万 金域华府 7.0万 东方广场 包河区 3万 吉瑞泰盛国际生活广场 5.4万 祥源广场 庐阳区 2.9万 合作经济广场 2.0万 安粮东怡 14.3万 项目名称 区域 已推售量（㎡） 丰大国际 经开区 5.5万 新城国际D栋 政务区 5.4万 白天鹅国际商务中心 6万 新地中心A栋 9.3万 华邦世贸城A栋 8万 置地广场 30万 蔚蓝商务港二期 8万 琥珀五环城 6.5万 金潜广场 2.8万 大众大厦 瑶海区 2.3万 宝业城市广场 3.8万 圣大国际商业中心 3.0万 滨湖时代广场 滨湖区 16万 * 项目名称 区域 未推售量（㎡） 华润万象城 政务区 11万 百利广场 8万 恒盛坝上街 瑶海区 －－ 闽南总部经济大厦 4.0万 皖浔大厦 高新区 1.5万 中瑞大厦 2.5万 企融大厦 滨湖区 1.5万 万国企业中心 2.8万 信地城市广场 10.7万　 建业项目 7.7万 蓝鼎国际商务中心 15万 项目名称 区域 未推售量（㎡） 幸福里 蜀山区 6.0万 华润五彩城 6.0万 创赢大厦 包河区 2万 宝利丰广场 11万 金路置业S1108商办 1.6万 绿地中心 35万 荣信商务中心 6万 恒馨国储大厦 庐阳区 4.0万 澳中财富中心 经开区 7.5万 伯益·经典广场 2.66万 铜冠花园 3.6万 * 2013年合肥写字楼供应量达到360多万平米。 2013年上海写字楼总体供应量为333万平米。 2013年深圳新增供应写字楼46万平米。 供应，合肥 = 1个上海，8个深圳 * 2013年合肥存量达到300多万平米，存量中尤以中档写字楼存量巨大。 2013年上海写字楼总体供应量为333万平米，成交量251万平米，存量82万平米。 2013年深圳新增供应写字楼46万平米，成交量23万平米，存量23万平米。 存量，合肥 = 4个上海，13个深圳 * 客群 。。。。。稀少 * 2013年，合肥办公楼销售面积达58.06万平米，消化300多万平米存量需要5年时间。 2013年上海写字楼成交量251万平米，消化82万平米存量只需要4个月。 2013年深圳成交量23万平米，消化23万平米存量只需要1年。 合肥的写字楼够卖5年！！ * 甲方的预期：尽早完成销售！ 销售周期 6个月内 12个月内 18个月内 24个月内 销售面积 （万㎡） 1.5 3 4.5