《2016’成都顶级写字楼运营管理商务考察》.docVIP

2012’成都顶级写字楼运营管理商务考察 目的：全面调研成都顶级写字楼开发设计理念、后期运营管理特点，学习最好的案例，掌握第一手资料，为同质楼盘开发设计和运营管理提供借鉴。 考察对象： 力宝大厦（项目讲解，项目总经理杨润春） 香格里拉写字楼或仁恒置地广场（项目讲解，待定） 时代广场（项目讲解，项目总经理，程硕） 时代8号（项目讲解，项目总经理郭浩） 备选：喜年广场 行程安排： 集中宣讲：第一天，9：00-12：00：成都写字楼市场及顶级写字楼运营管 理状况介绍。 内容： 1、 成都写字楼市场介绍（分布、销售、租赁情况，重点介绍顶级） 2、 成都甲级写字楼的定位标准（建筑与机电设备）《成都商务写字楼等级 指导标准》 3、 成都顶级写字楼的运营管理状况介绍 讲师：杨迎久： 全球五大行之世邦魏理仕 高级顾问、项目经理，成都市首批物业管理专家。 地点：酒店会议室（半天租金及工作餐？） 项目实地考察（每半天一个项目，共4个项目，第一天下午至第三天上午） 1、项目高层讲解项目设计、功能特点及项目运营管理情况； 2、项目实地考察参观。 项目简介：(出标准版本，各项目自行出稿) 例： 自由活动（第三天下午） 项目一：成都第一写字楼 — 成都力宝大厦 （重点推荐项目） 【开 发 商】四川盛唐实业有限公司 【物业管理 世邦魏理仕46,526平米 【项目介绍】成都香格里拉中心办公楼由享有盛誉的香港嘉里集团荣誉推出，坐落在成都的核心区域，总建筑面积为46,526平方米，拥有无柱网式设计和1,488平方米的整层面积，其齐全的设施，独有的河景，顶级的配置与服务理念，使香格里拉中心办公楼成为成都写字楼的新坐标。香格里拉酒店集团在成都开发了汇集零售、酒店及成都首个真正意义上的甲级写字楼的综合商务中心。充分考虑到跨国企业的要求、期许，香格里拉中心办公楼以最顶级的标准，让客户体验到由世界著名酒店运营者带来的全方位至尊服务。一个创意与实用兼备的建筑杰作——香格里拉中心，全面优化整合滨江园区资源，创新缔造包括国际标准一级办公楼、五星级酒店及高端时尚生活购物商场在内的世界级综合商业地标建筑群.尖端的商务设施，超前的应用技术，领先的设计理念，致力成就盛况空前的商业地标典范。 项目三：成都物业管理水平之冠 ——新时代广场 【开 发 商】国嘉地产/泰然置业 【物业管理】 新时代物业 【物管费用】 15元/m2/月 【建筑面积】 50000 ㎡ 【项目介绍】成都新时代广场是成都老三甲写字楼之一，建成于1996年。在当时成为当时高端客户首选办公场地，租金高达150至200元/平米月。创成都写字楼租金水平之最，至今其租赁价格仍然无人能及。成都时代广场位于成都市总府路2-4号，红星路三段2-44号，是成都甲级写字楼的领军人物，外形靓丽无出其右，是成都体量最大的写字楼群。其硬件设施可比肩超甲写字楼，且物业管理令人称道。空调开放时间长达16个小时以上，这在成都写字楼里面是绝无仅有的，深受客户赞赏，并且已经吸引了包括法国领事馆及索尼、法国BNP、诺基亚、和记黄埔、渣打银行、荷兰银行、通用电气、拉法基、东芝、三星电子、蒂森电梯、壳牌石油、大冢制药、苹果电脑、雅芳、大西洋铁合金、搜狐、雷格斯等这样的世界500强入驻。 项目四：缔造对话世界的顶级商务典范 —— 时代8号 【开 发 商】香港九龙仓集团 【物业管理】 世邦魏理仕 【物管费用】 20元/m2/月 【建筑面积】 94000m2 【项目介绍】 时代8号，成都至尊地脉、地铁上盖的超甲级写字楼，占地面积：70666.72平方米，建筑面积：94000平方米。9.5m尊贵商务大楼，近900m2开阔空间，精心演绎办公环境的舒适阔朗。项目位于东大街核心区域，临近府南河，毗邻春熙路商圈。坐落于地铁2号线东门大桥站上盖，直接连通站点地下出口，位处成都东大街交通枢纽，享十余条公交线路，占尽城市中心之便利。? 时代8号坐拥红星路、春熙路商圈一线繁华，毗邻五星级酒店香格里拉酒店、时尚焦点兰桂坊顶级休闲娱乐区，环抱人文自然风貌水井坊、无限美景府河……时代8号集合了太多太耀眼的城市价值焦点，顶级商务环境，正成为当代商务地标之作。 同时，全球最大的地产服务公司、连续九年名列Lipsey年度商业地产品牌排名榜首的世邦魏理仕担纲时代8号物业管理。凭借百年经验，打造高端商务物业服务的国际标准，为世界精英人士带来至臻完美的商务体验。花样年物业管理成都分公司 - 1 - 中 【南亚风情第壹城，位于昆明南市区核心地段——滇池路。这里是昆明的高住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区和红塔体育中心的所在地。 目前，这一区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院等30多家省级