娄村监理规划.docVIP

深圳市公明镇娄村统建楼工程 监 理 规 划 编写:审核: 广东省城规建设监理有限公司深圳分公司 二00八年九月二十五日 前 言 根据娄村股份有限公司提供给我司的关于娄村统建楼的所有技术资料和相关文件，我单位组织有关技术人员特制定以下监理方案。我单位将安排项目监理人员对该工程项目的建设目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主委托给我司的项目合法权益，尽最大能力提供经济、技术、法律等相关方面的咨询意见，帮助业主尽可能实现预定的合理建设目标和达到理想的工程投资目标。 本方案按照工程的实际情况，分十个章节对该项目的监理规划进行阐述，对各个环节进行具体地分析和控制。将每一个环节要出现的和可能出现的工程问题进行分解，以最合理最完善的工程监理方案，指导该工程建设的监理工作。具体如下： 工程概况 监理工作的总目标 监理的工作依据 监理工作的范围和内容 工程建设监理的管理体制 工程施工监理制度 项目监理的主要工作台流程 监理的工作方针 监理工程师守则 施工安全与文明施工监理 第一章 工程概况 工程名称：深圳市工程 工程地点：深圳市工程类别：以商业、居住功能工程规模：拟建5栋高层住宅，楼高30层，设地下室2层。基础拟采用桩 基础，建筑物安全等级为二级。 结构设计：结构设计使用年限为50年。建筑物总高度均接近100米，住宅部分采用全现浇钢筋砼部分框支剪力墙层结构。 建筑面积：平方米建设单位：深圳市发有限公司 监理单位：公司地勘单位： 设计单位： 监理工作的总目标 我们的监理工作： 1、质量总目标：工作以优良工程交付，争创深圳市优质样板工程； 2、进度总目标：实现投资方对工期的要求3、投资总目标：按照投资方最后审定的预算工程量进行控制，达到甲、乙双方相对满意。为了达到上述目标，除了按照监理程序进行质量、进度和投资控制以外，我们将适时地与建设行政管理部门有关单位进行有效沟通，为工程最后以样板工程交付奠定良好基础。 监理的工作依据 在监理的过程中，我单位监理人员将按照科学、严谨、公正、公平的原则，以业主至上的精神为建设单位提供工程建设的服务，主要依据以下几个方面进行工作： 1、建设单位与总承包单位签定的施工承包合同与其他附件。 2、有关工程项目的设计文件、施工图纸、技术说明书和设计变更通知书（包括设计交底及图纸会审纪要），以及施工图预算书。 3、国家和省颁发的现行建筑安装工程施工验收规范、质量检验评定标准以及建筑材料的试验标准、规范和方法。 4、本项目实施阶段的监理合同。 5、建设单位提供施工图阶段的工程地质勘探报告。 6、上级主部门的有关政策和有关建设工程质量文件。 7、本项目招标的标书复印件。 8、由建设单位批准的《建设工程监理规划》。 第四章 监理工作的范围和内容 根据建设单位的要求，本项目监理工作的范围主要分为施工准备阶段、施工阶段和保修阶段三个部分。监理工作是以监理委托合同和工程项目的其它合同为依据，按时投资方的要求和委托授权范围作为工作的主要内容，根据工程建设者监理的理论，通过合同管理和信息管理的工程手段、组织协调的工作方法，实现项目的投资、进度和质量目标的控制，对于投资方的不同要求和不同的工程特点，工作的侧重点和具体的工作方法存在一定的差异，对于本工程我们主准备开展以下几部分的工作： 一、投资控制 1、审核施工单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。 2、熟悉设计图纸、招标文件、标底（合同造价），分析合同价的构成因素，找出工程费用最易突破的部分，明确投资控制的重点。 3、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范措施对策。 4、严格控制施工过程中的变更，一方面对变更从技术上、经济上严格审查，凡涉及工程量变化、工期延长、材料设备替代等重大问题，原则上书面请示甲方，经甲方代表同意后方可进行有关签证，这方面的签证须经公司盖章后生效；另一方面对由施工现场非业主意愿和非技术原因的工程变更加以避免和澄清，即严密临近施工现场，尽可能事先消除会产生变更的影响因素。 5、按照合同和有关规定核定拨付工程预付款，校核拨付工程进度款。 6、监督施工过程中发生的工程量改变并及时进行签证。 7、审核工程增减预算。 8、掌握经济信息，定期向甲方做出投资形势分析报告。 9、对各种计划、施工工艺、原材料和构配件作必要的技术经济比较，进行投资挖潜。 10、严把工程结算关，对照有关的施工记录，重点审核施工单位高估冒算。 11、工程施工完工后向甲方须知出投资分析报告。 二、进度控制 1、审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划。 项目实施总进度计划