基本制度的一些数据(论文资料).docVIP

基本制度的一些数据 经济适用房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息、和税金等7项因素。计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算，经济适用房开发利润控制在3%以下均住房面积的60%。房价收入比即本地区一套建筑面积为60的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可对无房和住房面积达到规定标准的职工实行住房补贴。征用土地批准权限的规定（1）征用土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。（2）征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。（3）基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。（4）其他用地和已经批准农用地范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。但土地补偿费和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍。投资额在30万以下或者建筑面积在300平米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。申领施工许可证的条件：建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或其他第三方担保最低保修期(开发商)??保修期从交付之日起计算?屋面防水3年?管道堵塞2个月???灯具电器开关6个月???供热供冷1个供热冷期商品房最低保修期(建筑单位)??保修期从工程竣工验收合格之日起计算屋面防水5年??电气系统、给排水管道、设备安装为2年?供热供冷2个供热冷期住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。实有资本不少于1000万人民币，最大担保额度：担保大贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍，超过30倍的，应当追加实有资本?普通咨询报告每份房地产评估采用差额定率累进计费：房产100万以下5‰101—1000万2.5‰1001—2000万1.5‰宗地100万以下4‰101—200万3‰201—1000万2‰1001—2000万1.5‰无论租期长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取独家代理，由双方协商，但最高不超过3%业主大会应当由1/2以上投票权的业主参加，会议决定必须经与会业主持投票权1/2以上通过经1/3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。业主委员会任期届满2个月前，应召开业主大会会议进行业主委员会换届选举已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。交纳标准不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四等房地产开发企业设立条件，注册资本100万。《暂定资质证书》有效期1年。延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长项目经理资质分一至四级监理企业资质分甲、乙、丙三级工程招标代理机构资质分甲、乙两级注册结构工程师资格分一级、二级注册建筑工程师资格分一级、二级房地产价格评估机构资格分为一级、二级、三级、临时资格四类。100万—70万—40万物业管理企业资质分为一、二、三级500万—50万 1