第八章 物权法律制度(完整版).doc

第八章 物权法律制度 本章考情分析 本章是2008年教材的新增内容，最近3年本章的平均分值为8分，2011年的分值为4分。其中，2008年、2009年、2010年、2011年的案例分析题均有部分考点来自本章。 2012年教材对本章内容进行了小幅调整，主要变化是：对“业主的建筑物区分所有权”的内容进行了调整，新增了“物业服务合同”，该调整对考生的复习影响不大。 最近3年题型题量分析 题型 2009年 2010年 2011年 单选题 4题4分 1题1分 多选题 2题3分 2题3分 案例分析题 3分 8分 3分 合计 6题10分 2题11分 1题4分 本章基本结构框架 物权基本理论 物权变动 第八章 所有权制度 用益物权 担保物权 第一单元 物权基本理论 一、物的种类（P304～P305） 1.动产与不动产 （1）物权变动的法定要件不同：不动产物权的变动，一般以登记为要件；而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。 （2）诉讼管辖不同：因不动产纠纷发生的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖；因动产纠纷发生的诉讼，诉讼管辖的确定较为灵活。 2.特定物与种类物 （1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。 （2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。 3.主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【解释】认定主物、从物关系，同时具备条件二者在物理上互相独立二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则其本来的用途，则物为从物。 （1）孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 （2）天然孳息 一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 （3）法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。 【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。（2009年新制度） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【解析】原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。 二、公示、公信原则(P306) 1.公示原则 不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。 2.公信原则 所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。 三、占有制度(P307～P308) 1.占有的种类 （1）自主占有与他主占有 【解释1】自主占有是指以“所有的意思”占有标的物（我的，我占有），不论该物是否真正属于占有人所有。如甲对自己购买的房屋的占有属于自主占有，小偷对赃物的占有也属于自主占有。 【解释2】他主占有是指不以所有的意思占有标的物（他的，我占有）。如质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于他主占有。 （2）直接占有与间接占有 【解释1】质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄存人、出借人的占有属于间接占有。 【解释2】甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人“直接占有”该房屋，而甲则属于“间接占有”。 （3）有权占有与无权占有 【解释1】有权占有是指基于法律规定或者合同约定享有占有某物的权利，如承租人基于租赁合同“有权占有”租赁物。 【解释2】无权占有是指没有权利来源的占有，如小偷对赃物的占有属于无权占有。 （4）善意占有与恶意占有 【解释】善意占有、恶意占有是对“无权占有”的分类。 【例题】甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《