20140214濮阳非凡周报(最终稿).pptVIP

D户型 141.6㎡ 3房2厅2卫 户型多样，以三房为主，方正合理、紧凑实用 产品 E户型 116.3㎡ 3房2厅1卫 F户型 37.65㎡ 1房1厅1卫 PART 2 竞品跟踪/濮北项目/城中央三期 C户型 110.5㎡ 3房2厅1卫 B户型 126.3㎡ 3房2厅2卫 A户型 128.5㎡ 3房2厅2卫 小结 PART 3 竞品跟踪 五个项目均为高层项目，主力户型均为三房，面积在97㎡-130㎡之间。除城中央三期均价为5500元/㎡外，其余楼盘均价都在在5000元/㎡-5200元/㎡。棕榈泉二期、英皇国际二期已开盘，销量均已达到30%以上，凤凰城一期和城中央三期认筹时间已达两个月以上，巴黎春天三期还未进行认筹活动。 五个项目均有二室和四室户型，另外城中央三期与巴黎春天三期还设计有一房户型。 五个项目中，巴黎春天三期与城中央三期为最后一期，棕榈泉、英皇国际和凤凰城还有相当大体量未进行开发。未来区域内从区位、周边环境、配套设施、地块规模等多方面来看，与本项目形成最直接的竞争。 五一路项目：竞争项目分布图 项目区位 PART 3 竞品跟踪/区域位置 上海城 华清御园 本案 华龙区 丽景上品 建业桂园 油田区 项目信息 销售分析：现阶段2#、4#、5#、8#认筹排号，交一万抵两万。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5300元/㎡左右。 同本案直线距离最近的项目，也是本案未来最大竞争对手之一，该项目由住宅、商业等物业构成。 项目概述 PART 3 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/华清御园 楼盘位置 文化路与苏北路交叉口东 开发商 濮阳市华龙经济开发有限公司 建筑风格 欧式建筑 建筑形态 18层，1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#2梯3户；24层，2#1梯2户； 占地面积 107亩 建筑面积 19万㎡ 容积率 3.5 总户数 1000余套 车位 1：0.5 开盘时间 2013年8月 交房时间 2014年 主推广语 龙吟华清池，人居御园地 推广渠道 单页、短信群发、网络 优惠活动 正月十五日前，购房送格力空调；一次性优惠2%，按揭优惠1% 一期 二期 三期 绝对必威体育官网网址 濮阳房地产市场周报 Sep 2014年2月10日-2月16日 第1期 濮阳非凡置业 营销部 市 场资讯 SHICHANGZIXUN ZIXUN PART1 PART 1 市场资讯 国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据。其中，主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。 2013年国土资源重点监测城市地价情况有关统计数据如下：主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、 5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、 9.0%和4.5%。 国土部：全国105个主要监测城市住宅地价5033元/平 政策资讯 PART 1 市场资讯 社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013-2014）》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。报告预测，在后期需求增长乏力和住房显著将显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。报告认为，导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。 社科院：2014年中国城市房价或将短线见顶 整体不会崩盘 政策资讯 PART 1 市场资讯 单价9.5万元高价盘引发购房人对于房价失控的担心，业界普遍认为今年房价走势趋稳为主 　　现阶段放开的几个高价盘，并不意味着限价政策的完全取消。监管部门为了控制整体均价，四万元以上的住宅项目仍将缓慢逐步解禁。几个高价盘的相继入市，虽然拉高了楼市的整体价格，但由于购买