对我国房价与地价相互关系的再检验.pdf

预 测 V01．26．No．2 FORECASTING 2007年第2期 对我国房价与地价相互关系的再检验 黄健柏，江飞涛，陈伟刚 (中南大学商学院，湖南长沙410083) 摘要：近年来，随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革，理论界和实务界对房价和地价相互关系的 争论十分激烈．对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用 Granger因果检验测定二者的相互关系，但由于在方法上存在一定的局限性，这些研究难以进一步刻画两者之间 的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将 前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内，并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要的 是。我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化，为正确认识土地出让方式改革的实际效 果提供了坚实的实证基础。 关键词：房价变动；地价变动；协整；向量误差修正模型；方差分解 中图分类号：F062．9 文献标识码：A 文章编号：1003·5192(2007)02—0001—07 FurtherTestofthe betweenthe PriceandtheLandPrice Relationship Housing HUANG Jian—bo，JIANGFei-tao，CHENWei—gang SchoolCentralSouth (Businessof University，Changsha410083，China) theholisticfastriseofour andthereformofthelandleaseinstitu- Abstract：Recentwith years country’shousingprice theland thetheoreti- isabundantdiscussionaboutthe betweenthe and tion，there relationship housingprice priceamong cianandthe researchonthe betweenthembecomesthe which entrepreneur．Theempirical relationship key distinguishes sides’differentviews．It usedthe test betweenand thedifferent by right wrongamong mainly Grangercausalitypresented tothe researchonthe betweenthedomestic andthe Grangeraccordingexistingempirical papers relationship housingprice tosomelimitationofthe researchca