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佛山保利花园 一期商铺培训 世联地产保利项目组 2008-5-8 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 一、商铺市场情况 片区内商业以中海万锦豪园、万科金御华府、万科金色家园、江南名居小区内商 铺和本项目商铺位置和客户群等因素比较接近，可作为参考对象；非片区可参考楼 盘，还包括天湖郦都。 项目 区域 项目进 建筑面积 铺位数量 售价 （元/M2 ） 月租金（元 备注 2 2 展 区间（m ） /M ） 内街：50～60 万科金 桂 二期 30-85 54 6900～19000 外街：70～ 剩余5间 （于2008年8月交付使用） 色家园 东 100 万科金 桂 预计5月中下旬开卖 （已开始蓄客，但现场 一期 30～1000 不详 20000 100 御华府 东 还没有进行包装） 南海颐 桂 首层：23000 首层高5.7米，可做2层，二层高3.6米，预 三期 90-170 约60 80～100 景园 东 二层：9000 计6月底开卖 桂南名 桂 首层：40000 一期 最小120 不祥 100 一期商铺已售罄，二期商铺预计7月份开卖 都 东 二层：10000 江南名 千灯 一期 88～400 不详 9000～18000 80～100 剩余约10间，预计下期商铺在8月份开卖 居 湖 中海万 千灯 一期 83～129 18 18000 60～80 全部是内街商铺，目前剩余2 间 锦豪园 湖 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场总结 区街铺受到青睐 最近南海桂城多家楼盘陆续推售商铺，如万科金色家园、中海万锦豪园、南海颐景园二期商铺 都先后进行推售，销售也较为喜人，不少楼盘商铺销售率在八成以上，市场呈现供不应求的局面。 据了解，近期桂 还有不少楼盘将陆续推出商铺，如万科金御华府、南海颐景园、桂南名都，面 积集中在90～150平米。 区街铺价格稳定，并有上升迹象 目前住宅、股市的不稳定，而商铺价格却保持稳定，而且有居高不下的迹象。就桂 东来说， 一线街铺的价格达到2万每平米以上，如万科金御华府，甚至有些地理位置优越的商铺，如桂南名 都 （靠近地铁口）价格已达到3、4万每平米。因此，商铺已成为投资的一个较好的 风港，如万 科金色家园商铺几乎是推多少就卖多少。 区街铺租金稳步上升，具有较强的投资价值 目前整个佛山市场的商铺都呈现供不应求的局面，个别区域还受到一定压抑，物价的上涨，商 铺租金的上升。据了解，佛山社区商铺的租金水平大都在4