南京房地产市场监测周报（2016.04.19-2016.04.25）.pdfVIP

南京房地产市场监测周报 2014.04.19-2014.04.25 Marketing Research 中原市场研究中心（中国 · 南京） Code of this report | 1 Part1 宏观资讯 Part2 市场动态 Part3 项目营销 Part4 媒体投放 Code of this report | 2 Part 1 宏观资讯 Part 1.1 宏观政策 Part 1.2 宏观数据 Part 1.3 市政建设 Code of this report | 3 宏观资讯——宏观政策 江苏明确小区养老服务用房面积 南京试点物业养老（04月22日） 4月21日，省政府召开新闻发布会，介绍了我省加快发展养老服务业、完善养老服务体系的情况。江苏省民政厅 发布 《关于加快发展养老服务业完善养老服务体系的实施意见》。 此次 《实施意见》明确提出养老服务用地指标，今后居家养老服务用房将成为新建小区的“标配”。意见明确社 区居家养老服务设施建设应纳入城乡社区配套用房建设范围，新建住宅小区按每百户20至30平方米配套建设社区居家 养老服务用房，已建成的住宅区要按每百户15至20平方米的标准调剂解决。养老服务用地，人均不少于0.2平方米。 南京市现状：南京市民政局相关工作人员表示，按照省里的要求，目前南京虽然已经实现了居家养老服务的全面 覆盖，但是在他们的实际调研中，也发现有些社区的居家养老服务中心存在“空心化”的现象。能真正做到为老人提 供居家养老服务的服务中心，即便算上一些养老院对所在社区的拓展服务，也仅有不到300家。 南京市探索：鼓楼区2013年起试点“小区养老”，目前鼓楼区已经有十五六个小区实现了小区养老中心的覆盖。 为了能实现小区居家养老服务的覆盖目标，并且能真正为老人服务，南京市民政局正在探索一种“物业养老”的新模 式。 中原观点：  政策意在推进社区居家养老服务，然而政策的实施确实存在一定的难度。南京市拟实施 “物业养老”的新模式，通过协调房屋资源，提 高资源的利用效率，来实现社区居家养老指标。若此新模式成功，既能实现目标，又能加快政策落实。 Code of this report | 4 宏观资讯——宏观数据 一季度,南京GDP同比增长9.9%,固定资产投资下降（04月27日） 4月26日，南京市统计局发布了一季度南京经济社会发展的相关数据。一季度，南京完成地区生产总值1727.29亿 元，同比增长9.9%，增速高于全国、全省水平。 南京GDP增长9.9% 收入增速未赶上GDP 一季度，南京完成地区生产总值1727.29亿元，同比增长9.9%。而全国GDP增速是7.4%，江苏增速是8.8%。GDP增 速高于苏南五市平均水平0.8个百分点，南京经济稳中向好、稳中趋优的发展态势没有发生变化。 一季度，南京的全体居民人均可支配收入达到11393.92元，同比增长8.6%。其中，农村居民人均可支配收入达 7125.6元，同比增长10.3%；城镇居民人均可支配收入达12543.55元，同比增长8.1%，城乡居民收入差距进一步缩小。 固定资产投资下降 消费对增长贡献明显 一