和谐社会建设中的房地产价格稳定方案探讨.pdfVIP

啊雹蛋獭嘲豳豳 2012年第11卷第21期 和谐社会建设中的房地产价格稳定方案探讨 口张玉琴 【内容摘要】我国房价过高已成为困扰我国广大群众的问题，直接影响群众的切身利益。针对我国目前房价畸高的现状，本文 在对引起房价畸高的原因进行分析的基础上提 出相应的房地产价格稳定方案，以期有效调节房价，维护群众利益。 【关键词】房地产；价格稳定；方案设计 【作者单位】张玉琴，西山煤电集团东曲矿房产科 房价仍然一高再高的局势不仅严重影响了公民对房子 效益。因此银行是一只隐形的手，助推房价节节攀升。 的需求，也阻碍中国特色和谐社会的形成和发展，因此拨开 二、和谐社会下的中国房地产价格稳定方案 房地产的泡沫 ，看清房价畸高的真正原因，已经成社会各界 (一)改变和完善法规制度。一要建立和完善相应的土 人士关注的焦点。如何在建设和谐社会的背景下稳定我国 地政策。我国现阶段在土地开发利用方面存在土地滥用和 的房地产价格是急需探讨和解决的问题。 浪费以及房地产过热的现象。因此 ，为了促使房地产行业健 一 、 造成房地产价格持续走高的原因分析 康向上发展，必须建立和完善相应的土地政策。二要加强经 造成中国房地产价格持续走高的原因有很多，如供求关 济适用房监管，采取货币补贴的形式。现阶段 ，很多高收入 系紧张，宏观调控不到位、市场投资低迷等等，这些因素可以 者有隐瞒现有住房水平 的情况，对他们来说，取得购买经济 归结为以下几类。 适用房的证明相对简单 ，因此很多经济适用房被高收入者买 (一)房地产业市场结构。一是房地产呈现明显的区域 走，违背了政府的用心。因此需加强经济适用房的监管，例 性。对于作为商品房这样的房地产产品来说 ，它们是在特定 如通过招标 、拍卖等方式出售经济适用房的建设用地。设立 的区域内被建造起来，对外的需求比较少 ，并且消费者买房 专项货币补贴 ，直接发放给符合申领条件的人口。 子更倾向于购买相对 自身居住或者工作较近区域的房子。 (二)房地产市场秩序整顿。对于房地产行业 中企业间 这就造成内部的流出会减少。因此区域性在一定程度上使 的利润最大化的潜在约定，必须规制这类约定。一要完善现 房地产产品在供求范围方面受到限制。二是房地产行业市 有规制制度，避免潜在约定的达成。二要严格执法，制定一 场的集中度升高。虽然我国为了改变现状，对房地产行业进 系列行之有效的惩戒措施，对现有潜在约定进行有效打击。 行宏观调控，但房地产行业中的百强企业反而逆势扩张，在 三是为了降低消费者与房地产商之间信息不对称程度，需加强 投资规模和总额度上都有大幅度的提升。三是房地产行业 信息管理政策的监管力度，并且提高房价信息的透明度，为消费 的进入壁垒高。从事房地产行业必须首先 占有丰富的资源， 者提供客观准确的购房信息，以保护消费者的合法利益。 然后具备巨大的资金额度，需抵抗较大的风险。此外房地产 (三)加快政府建设。一要转换政府的角色，对政府的职 市场向卖方市场转变，加上信息不对称程度的提高，房价就很 能进行调整，使政府能切实根据市场需求，及时出台有效的 难反映其真实的价格了。四是房地产行业中企业间的潜在约 措施 ，并监督措施的实行。二要通过行政惩罚和法律惩戒等 定。房地产竞争越激烈，企业获取的利润就越难，也越少。因 规范政府的行为。对中央给定的宏观调控 目标落实不到位 此房地产行业中企业为了使利润最大化，通过相互的约定来 的政府部门给予通报批评 ，并责令其限期整改，对于政府 内 人为地弱化市场竞争的激烈程度。因此房价高便成为可能。 的贪污腐败现象严惩不贷。三要建立和完善对政府绩效的 (二)政府的干涉。政府的干涉包括地方政府对房地产 考评制度。讲环保工作成效、提高居民收入、完善产业结构 行业的干涉