上海浦东新区高行镇战斗村宗地块配套商品房项目环境影响报告书.doc

1.建设项目概况 1.1.地理位置 上海浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4宗地块配套商品房项目由上海弘达置业有限公司投资建设。项目基地位于上海市浦东新区高行镇战斗村36/3、36/4地块，其中36/3地块东至外高桥新市镇控制性详细规划E05-4地块、南至纬六路及椿树浦、西至莱阳路、北至外高桥新市镇控制性详细规划E05-2地块，用地面积约22603平方米；36/4地块东至经二路、南至纬八路、西至莱阳路、北至纬五路及纬七路，用地面积约42092平方米。 1.2.项目概况 项目总投资1.98亿元，规划用地面积64695平方米，总建筑面积119670平方米，地上建筑面积为105118平方米，地下建筑面积为14552万平方米，绿地率35.09%，机动车停车位696辆。项目由5栋多层住宅(5、6层)、11栋高层住宅(14、15层)、2栋小区配套服务中心楼(2层)、1栋沿街配套商业(2层)和2个地下车库组成。 1.3.总体规划理念 小区建设以二十一世纪新型小区作为标准，精心策划，精心设计积极运用新型环保材料，把以人为本的设计理念贯穿于整个设计过程，将本项目规划、设计为一个功能合理、布局紧凑、环境优美舒适的居住区，以现实符合二十一世纪人居条件的居住环境。 景观绿化方面：突出小区内空间和景观的整体设计及安排，充分考虑居民在日常生活中享受到丰富多层次的环境景观，将自然景观和小区景观融为一体，环保和生态平衡通过外景的借用及内景的创造——有机结合河道和城市绿地来组织绿化空间。 交通组织上人车分流：优化的流线设计，人车分离，创造快捷和安全的居住交通环境。在整个小区规划设计中体现以人为本的设计宗旨，这一小区使用的主体构建出一个和谐安康的居住环境。 表1 项目总经济技术指标 序号 名称 单位 36/3地块 36/4地块 总地块 1 规划用地面积 m2 22603.00 42092.00 64695.00 2 总建筑面积 m2 41703.97 77966.16 119670.13 3 地上计容积率建筑面积 m2 36029.84 66886.84 102916.68 其中 高层住宅建筑面积 m2 24244.54 64366.01 88610.55 多层住宅建筑面积 m2 11281.50 0.00 11281.50 居委会物业 m2 383.80 1203.43 1587.23 商业 m2 0.00 998.40 998.40 变电站、开关站 m2 84.00 259.00 343.00 门卫 m2 16.00 20.00 36.00 地下车库楼梯出入口 m2 20.00 40.00 60.00 4 地上不计容积率建筑面积 m2 727.11 1474.26 2201.37 其中 住宅机房层 m2 183.90 464.00 647.90 保温层面积 m2 543.21 1010.26 1553.47 5 地下建筑面积 m2 4947.02 9605.06 14552.08 其中 高层住宅地下室建筑面积 m2 1645.62 1666.31 3311.93 地下车库 m2 3301.40 7938.75 11240.15 其中人防 m2 0.00 6683.00 6683.00 6 容积率 -- 1.6 1.6 1.6 7 建筑密度 -- 17.99% 13.95% 15.36% 8 建筑占地面积 m2 4065.60 5872.65 9938.25 9 集中绿地率 -- 15.10% 15.20% 15.17% 10 集中绿地面积 m2 3413.05 6397.98 9811.04 11 绿地率 -- 35.12% 35.07% 35.09% 12 绿化面积 m2 7938.12 14761.66 22699.84 13 机动车停车位 辆 222 474 696 其中 地上停车位 辆 109 217 326 地下停车位 辆 113 257 370 14 机动车停车率 辆/户 0.6 0.6 0.60 15 非机车停车位 辆 479 851 1330 16 非机车停车率 辆/户 1.15 1.15 1.15 17 户口总人数 口 1443 2577 4020 18 总户数 户 412 736 1148 19 建筑限高度 m 45 45 45 ? ?  2.工程分析 2.1.废水污染源 本项目的废水排放量为1019m3/d，其中生活污水约1004m3/d、餐饮废水约8m3/d、车库地面冲洗废水7m3/d。 生活污水经格栅及沉砂池处理，商业设施中的餐饮含油污水经隔油处理，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处理后，废水经处理达到纳管标准后排入莱阳