1号地块规划设计条件 - 广州市房产管理局.pdfVIP

2011NGY-13 2011NGY-13 NGGYY--1133地块规划设计条件 一、用地概况： （一）用地性质：二类工业用地（M2） （二）用地位置：南沙区黄阁汽配园 地形图号：196-62-1、196-62-2、196-62-5、196-62-6 （三）总用地面积：27234平方米 （四）现状地形地貌、现状用地功能、现状建筑强度： 空地 （五）根据城市总体规划，该建设地块属城市建设密度 二区 二、规划技术经济指标及要求: 1、建筑系数：不小于35% 2 、绿地率:不大于20% 3、容积率：不小于0.7 4、建筑红线退让道路边线及建筑间距: （1）南北主朝向间距：不小于1H （2）建筑物退缩：东侧后退40米规划路道路红线不小于 10米，其余方向退用地红线不小于5米。 （3）其他按照《广州市城市规划管理技术标准与准则》 中密度二区的要求执行。 三、围墙要求：与用地红线平齐。墙体通透，高度不大 于2.2米，实体部分高度不大于0.5米。建筑退围墙不得小于 5米。 四、公建配套项目要求: 工业项目所需行政办公及服务设施用地面积不得超过工 业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成 套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套 设施。 五、道路交通规划要求: 1 、规划道路:东侧为红线宽度40米规划路。 2 、交通出入口方向：东侧。 停车场（库）配置及停车要求：根据生产需求配置。 六、竖向标高要求：不得低于广州城建标高6.5米。 七、规划方案的布局及城市景观要求: 1、规划方案应布局合理，功能分区明确。 2 、规划方案应符合《南沙地区发展规划》、《黄阁分 区控制性规划》的要求。 3 、规划方案应考虑建筑群体的空间布局及景观环境艺 术设计。 4 、建设设计应体现城市规划与城市设计要求并有一定 的风格。 5 、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规 范和广州市城市规划管理有关规定。 八、专项规划要求：规划方案及建筑方案如涉及到公安 消防、环保、卫生、水利、电力、交通等问题，应符合各专 项规划要求。 九、附加说明: 1、规划设计条件是《国有土地使用权出让合同》的配套 文件，与《国有土地使用权出让合同》具有同等法律效力， 建设单位和设计单位必须严格按规划设计条件的要求编制 规划设计方案报我局审批。 2 、规划设计条件自核发之日起有效期为一年。