北京农业生态谷合作项目焦点问题.doc

北京农业生态谷合作项目焦点问题 规划用地指标 按照已经上报审批的《琉璃河镇总体规划》，“农业生态谷”项目规划城镇建设用地5650亩，其中产业用地约2200亩，生活居住及配套设施用地约3450亩，根据项目进展适时启动900亩的发展备用地。准确面积以最终审批规划确认面积为准。 当上述用地规划无法满足“农业生态谷项目”的实际用地需要时，甲方将尽最大可能向有关部门申请增加备用地。 基础设施建设 甲方负责“农业生态谷”项目园区外围基础设施建设，包括供水、供电、供气、供热、排水和道路的建设，为项目区内基础设施建设施工提供接入条件。 乙方负责“农业生态谷”项目园区内的基础设施建设，包括供电、供水、供气、供热、排水和道路建设等。甲方积极为乙方争取有关政府部门的资金支持，资金支持不足部分并纳入土地一级开发成本。 税收和优惠承诺 甲方承诺，甲方将制定或推动北京市政府制定一系列明确的、有吸引力的税收优惠或奖励、补贴政策，吸引生态谷项目知名品牌食品企业、农业企业、配套居住、商业开发企业进驻或进行项目建设，推动生态谷项目的可持续性发展，为生态谷项目的招商引资创造更好的政策条件。 双方确认，乙方及其关联的企业或入园企业享受的优惠政策包括： 自乙方及其关联的企业或入园企业取得生态谷项目内国有土地使用权之日起，对其上缴的城镇土地使用税、房地产交易过程中所发生的土地增值税、契税及其他地方税收的地方留成部分，甲方同意在依法依规足额收取后30日内由甲方财政部门奖励给乙方及其关联的企业或入园企业。 双方确认，由乙方招商引资引进的进驻生态谷项目，并在房山区内注册或经营的企业（下称“进驻企业”）能够享受的优惠政策包括： 落户奖励： 甲方承诺，可根据进驻企业的注册资本金、投资资金、营运资金或募集资金、投资商业体量、对房山区及生态谷项目的贡献程度等多方面因素综合评定，给予进驻企业落户资金奖励或补贴，具体可届时根据不同项目进行商议。 对生态谷项目发展具有重大意义的进驻企业或项目，甲方承诺在以上优惠政策的基础上加大奖励、补贴力度，双方同意一事一议，争取大企业、大项目进驻。 税费奖励： 营业税：自进驻企业开业年度起，前三年所上缴的营业税房山区100%留成部分，第4-6年50%房山区留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业。 企业所得税：自进驻获利年度起，生产型企业前三年所上缴的企业所得税房山区100%留成部分，第4-6年50%房山区留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业；总部型企业前业前三年所上缴的企业所得税房山区100%留成部分，第4-6年50%房山区留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业。 契税：进驻企业新购建的自用办公房产上缴的契税房山区100%留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业。 房产税：进驻企业新购建的自用办公房产，前三年上缴的房产税房山区100%留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业。 增值税：进驻企业自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，前三年全所上缴的增值税房山区100%留成部分，第4-6年50%房山区留成部分，由甲方财政部门奖励给进驻企业。 进驻企业的公司管理人员、技术人才（下称“进驻人才”）支持 个人所得税减免：甲方积极争取上级有关部门给予企业高层人才所缴纳的个人所得税奖励给进驻企业。 户口指标：甲方积极争取上级有关部门给予企业高层人才解决北京市户口。 绿色审批通道： 甲方同意积极协助生态谷项目进驻企业立项审批工作。 甲方同意协调相关主管部门，处理进驻企业从事的特殊行业可能涉及的行业保护问题（例如乳品行业），保证进驻企业的投资建设及生产发展。 双方特别确认，对于生态谷项目具有重要影响和示范效应的进驻企业或投资项目，可按照 “一事一议”、“一企一议”方式给予财政专项扶持政策。 甲方同意，全力协助乙方向北京市和国家相关部门申请各种优惠政策和资金支持。 项目开发时序 乙方需优先保证回迁房的投资和建设，并于控制性详细规划 控制性详细规划 控制性详细规划 土地一级开发公司 甲乙双方同意，共同出资在北京市房山区琉璃河镇成立并经营生态谷一级开发公司。 公司名称：北京源科生态谷投资有限公司（暂定名） 经营范围：仅限于农业生态谷园项目区内的土地一级开发，和农民回迁房建设。 注册资本：五千万人民币 出资比例：甲方以现金出资二千五百万人民币，占注册资本的50%；乙方以现金出资二千五百万人民币，占注册资本的50%。 运营资金来源：由乙方负责筹集。 其他具体事项，详见北京源科生态谷投资有限公司（暂定名）的公司章程。 轨道交通 双方确认，为落实《协议》中关于改善琉璃河镇及周边地区外部环境，积极加快轻轨建设的工作安排，保证生态谷项目的可持续发展，甲方同意在现有轻轨房山线规划的基础上，尽快启动轻轨房山线延长至琉璃河镇路段（下称“轻轨琉璃河线”）的规划、立项等前期工作。双方确认，轻轨琉璃河