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* * * * * 奎屯市塞上?普罗旺斯项目学习总结材料 通利行置业倾城项目组 2011.5.19 塞上?普罗旺斯（概况） 基本信息 项目地址 奎屯市伊犁路7号 总建筑面积(㎡) 12万平方米 容积率 1.8 物业类型 24栋楼（多层20栋，小高层4栋） 投资商 浙江星安投资集团 开发商 奎屯百特房地产开发有限公司 设计单位 维斯顿建筑（上海）奎屯建筑规划院 景观设计 上海创霖DESIGN 物业管理 奎屯百勤物业服务有限公司 开盘时间 一期2008年10月； 二期2009年11月； 三期2010年10月 销售价格 三期销售均价3050元/平米 绿化率 37.7% 奎屯房产项目 》》》 塞上?普罗旺斯——发现生活之美 注：鸟瞰图 塞上?普罗旺斯的外立面 外立面风格——地中海式建筑风格 该项目外立面风格统一，比较有特色，仿照地中海式的风格设计，不纯粹。 白色装点未镂空 屋顶和门斗未用烧制的瓦片 塞上?普罗旺斯的景观 中心广场 该项目一期二期已经入住，三期刚封顶，中心广场还未完工；绿化和景观是随着项目交工逐步推进，一期的绿化明显好过二期。 塞上?普罗旺斯的户型 156平米 （一层带下沉式花园） 80.17平米 （六层带晒台） 172平米 （一层带下沉式花园） 69.04平米 （六层带晒台） 90.19平米 110.82平米 户型面积涵盖60-180平方米，其中主力面积76-110平米，精致全明户型设计。 塞上?普罗旺斯的物业服务配套 全封闭管理小区，智能化电子监控、高级名牌防盗门、透明氟碳单元门、公用楼梯全装修、电子围栏、刷卡式门禁系统，24小时保安巡逻。 透明氟碳单元门 刷卡式门禁系统 公用楼梯全装修(贴砖) 电子围栏 闭路电视监控系统 物业保安 邻里中心（活动室、六点半学校） 塞上?普罗旺斯的其他配套 地面停车位 半地下停车库 停车棚 休憩围凳 物业保安 地下室入口防盗门 王力防盗门 塞上?普罗旺斯的不足之处 未预留空调机位 二期绿化未跟上 雨水管设计不合理 车棚过于简陋 楼梯和扶手未做防锈处理 小 结： 塞上?普罗旺斯地理位置不优越，但产品鲜明的地中海式风格，令其在奎屯市能独树一帜。 该项目目前是分三期开盘销售，价格不断攀升，高于奎屯市其他多层项目；三层的价格一期仅1900多元，二期为2500多元，涨到三期已高达3500多元。 小区的物业相对比较正规，物业配套齐全。邻里中心方便小区居民休闲、娱乐、和学习。 相比奎屯其他售房部，该项目售房部面积最大，大厅采用两层挑空设计，功能配置全：沙盘、控台、贵宾洽谈区、建材展示等。 地中海建筑风格： 从建筑形态上看，经常出现很多不对称的设计； 建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台； 此外，在建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感； 配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗。 经典案例：深圳招华曦城和杭州戈雅公寓 构架 回廊 附件一：地中海式建筑风格案例 镂空 装饰的烟囱 Thank you ! 【通利行置业·乌苏倾城项目部出品】 * * * * *