兴宁市团结路调查.pptVIP

齐昌公馆 QQ:422710781 兴宁市概括 兴宁市位于广东省东北部，距广州360千米，是粤东北重要的商贸集散地，属于广州3小时经济圈。205国道、济（南）广（州）高速等多条高快速路贯穿境内。 兴宁历史悠久，距今已有1600多年历史。现辖三街十七镇和一个省级产业转移园。全市面积2107平方公里，户籍人口114.5万，常住人口98.4万。2010年GDP为98.7亿元，约为增城的六分之一，财政收入3.4亿元，约为增城的三十分之一。 兴宁市区概况 兴宁市城区由兴田、宁新、福兴三个街道组成，户籍人口有31万，09年建成区面积为22.7平方公里，建成区常住人口达28.4万人；兴城商业历来繁荣，有着东岳宫这个全国百强集贸市场，并与兴宁商业城、富兴市场这几个市场共同组成粤东北地区最大的批发市场群。市区主要商业街有兴田路、团结路、兴东路、曙光路、南门坛路、高华路等。 调查 1、硬件调查 2、业态、业种分析 3、人流量调查 4、租金分析 5、总结 1、硬件调查 团结路位于兴宁市区中心部位，西临兴田路，东接兴佛路，南靠兴东路，北连环城北路。全长约530米，宽达25米，其中水泥路面15米，两边各有5米工艺砖铺装；中间除街头街尾有长约15米隔离带外，其余全部畅通，则人流量可按整条街计算。 共有231间门市，有103家店铺。从10年开始有向竖向发展的大趋势。 团结路可分为东段（43家店铺）、中段（39家店铺）、西段（21家店铺），分别以古城路和规划三十米步行街间隔。 团结路南边有2个小区，约有2000户，和团结路楼上住户600户，北边有一城中村约有400户，按每户4人计算，则有1.2万人。 业态、业种分析 团结路业态分布有：食肆、专卖店、家居建材、折扣店、专业店等多种形式。 其中西段主要以专卖店为主；中段人流量较为密集，以食肆和折扣店为主；东段交通较中西段为拥挤，小品牌服饰店和折扣店占较大比重。 业态、业种分析 业种则分布有：餐饮、服饰箱包、服务、电器、化妆品。 团结路服务行业有3家银行、1家宾馆、1家培训学校、1家瑜伽馆； 餐饮行业有1家茶室、1家奶茶店、1家面包店、2家小吃店和多达十多家的流动餐档； 而电器店就只有2家：1家电脑店和1家家电。 业态、业种分析 团结路主要店铺以服饰箱包为主，而受高租金的影响，此条街服装店主要以中高档的专卖店为主：以纯、班尼路、宾拿西服、柒牌男装、李宁运动服、乔丹等；鞋、箱包则有迪斯尼、奥康、红蜻蜓等； 我把化妆品和饰品归为一类，因为此条街上这类店铺也有莹亮、哎呀呀等店铺有七八家之多。 人流量调查 由于地处城市中心地段，且距两所高级中学不足1公里，因而日均人流量多大22万人，其中目标客户（总人流量-非购物人群）约有10万人；高峰期分别有中午11:00-1:00，晚上7:00-10:00，次高峰期有上午7:00-8:30，傍晚4:30-6:00。 租金分析 此条街上每个铺位约为4.5米宽，进深多为11米左右。因此每个铺位在50平米上下。 东段由于非目标人流量较多，租金较中、西段为低，且合同期约为2年1签，目前租金在6500价位。 中段服装专卖店较多，且人流最为密集，合同期为1年1签，租金为7500，目前最高租金在8000以上。 西段合同期为1年1签，因与同属市区主商业街为邻，租金为7500。 总结 团结路的繁荣仍属于县级市级别的繁荣，主要仍是本地市民消费，辐射范围不宽。但兴宁近几年的快速发展使得市区主要消费人群总数扩大，所以团结路仍能继续保持且加速这种发展趋势，受街道长度限制，目前有的店铺向楼上、旁街发展。 * * *