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* 城北新区板块 主要在售项目基本信息分析 誉隆品筑 项目名称 开发商 单价 项目规模（万方） 江都花园 天立集团、佳乐集团 3880 - 锦华万象城 锦华地产 4500 23 新托斯卡纳 绿苑房地产开发公司 7000 5 （别墅) 帕蒂欧香 众城集团 5500 15 誉隆品筑 信和房地产 4150 -- 宝光天竺苑 鹿港左岸 绿苑阳光水岸 锦华万象城 帕蒂欧香 区域内开发项目众多，且体量较大 江都花园 新托斯卡纳 世纪港湾 * 城西新区板块 主要在售项目基本信息分析 项目名称 开发商 单价 项目规模（万方） 鹭岛国际 丰业地产 4650 17.5 维多利亚伯宫 天园置地有限公司 4088 30 灏景尊城 鑫垒地产 4500 34 天瑞尚城 --- 5200 21 维多利亚伯宫 天瑞尚城 灏景尊城 佳乐云嶺 天立水晶城 爱丁堡 区域内因开发地块政府有统一规划，因此，各项目沿酒城大道一字排开，较为密集。 开发体量较大，均在10万方以上。 * 城南板块 城南路 区域内目前还没有大规模开发，但是沿泸州长江大桥向南，在城南路两侧，规划了大量的居住用地，是城市未来规划发展的主要区域。 城市中远期扩张发展的主要区域。 * 泸州市城市环境研究  投资发展中心 2012 年 11月 8 日 目 录 一、城市概况 二、城市规划 1、城市总体规划 2、茜草新区规划 1、商业规划 2、商圈分布 3、商业现状 4、重点商圈研究 三、城市商圈研究 1、城市房地产市场概况——整体投资分析 2、城市房地产市场概况——开竣工及成交分析 3、主要板块分析 四、土地市场概况 五、城市房地产概况 一、城市概况-——城市简介 城市概况： 泸州市为四川省辖市，位于四川省东南部川渝黔滇结合部，距省会成都市267公里。东邻重庆市、贵州省，南界贵州省、云南省，西连宜宾市、自贡市，北接重庆市、内江市。 面积与人口： 现辖江阳区、龙马潭区、 纳溪区、泸县、合江县、叙永县、 古蔺县。总面积12246.87平方公里，总人口493.38万人，其中城区人口84万人 泸州市 城市定位：成渝经济圈第三极，川滇黔渝结合部综合交通枢纽、工业金融中心、商贸物流中心、文化教育中心、旅游休闲中心、会议展览中心 中心城区 地块所属茜草新区 一、城市概况——交通规划 泸州规划建设以主城区为中心、“一环六射”高速公路网络、“三纵四横”铁路网络、“一横、二纵、五港区”的水运体系以及川滇黔渝结合部重要支线机场。作为交通部确定的四川唯一的全国28个内河主要港口和国家水运口岸，有四川第一大港口和集装箱码头——泸州港以及四川第三大航空港——泸州蓝田机场，是国家公路枢纽城市之一。 立体交通网络已经规划完成，泸州港建成后将成为中国江河最大港，凭借港口优势，将为泸州带来更多的发展机会。 一、城市概况——经济发展 2010年GDP保持稳步上升，固定资产投资增长速度有所放缓，固定资产投资呈现投资项目减少，投资规模扩大的新趋势。 从产业来看，泸州市已形成了较为齐全的产业体系，酒类食品、综合能源、化工轻纺、建材和机械制造五大基地初具规模，拥有泸州老窖、郎酒、泸天化、宝光药业等国内知名大型企业集团。依托老窖集团、泸天化集团、郎酒集团，建成了三个国家级技术中心 酒类食品 综合能源 专业市场 工业园区 机械制造 以泸州老窖集团为龙头，以郎酒集团、玉蟾酒业集团、新市食品等重点企业为代表的食品饮料业是泸州市头号支柱产业。 泸州拥有皮革市场、箱包专业市场，必威体育精装版的68万㎡的态涵盖服装、鞋类、小百货、家具建材、五金机电等五个大类，市场产品包括48个行业，1900多个品类的西南商贸城在建中，明年将启动。 泸天化集团，是中国第一个采用西方技术以天然气为原料生产合成氨、尿素的企业。并于99年6月3日在深圳证券交易所A股发行上市（代码000912）。 泸州酒业集中发展区、合江临港工业园区、纳溪化工园区跻身首批“全省成长型特色产业园区暨‘1525’工程园区”的名单，成为全省重点扶持的一批成长型特色产业园区。 长起、长挖公司根据市场的变化和国家国防建设的需要先后开发成功了具有当今国际先进水平的SQS8、SQZJ12、SQZJ25等型号的高性能随车起重机、CZS3型伸缩臂越野叉装车、JC6、JC7型混凝土搅拌运输车等多种新产品 一、城市概况——产业现状 一、城市概况——产业结构 泸州市2010年产业结构继续优化，三次产业结构为15.2:56.5:28.3，三次产业对经济增长的贡献率分别为4.0%、81.1%和14.9%。第三产业仍有很大发展空间。 一、城市概况——居民收入与消费 二、城市规划 主城区形成“一心、两带、多组团”的城市空间结构。“一心”为中心半岛及城北组团组成的城市中心城区；“两带”为沿长江南、北两岸的城市主要产业空间