济南市房地产开发流程总图.xlsVIP

相关模版 实施细则 流程图1 所需资料 济南市建设工程手续办理程序 模板 济南市建设工程手续办理程序 办事程序 收费标准 相关协议 相关政策 证件示意 序号 内容 一 前期介入签订开发合同取得国有土地使用权 确定土体规划条件，出让底价，签订相关开发协议 见流程图 详见协议 土块规划条件，出让底价等 收费标准 收费标准 1.00 成交确认书，合同扫描件，规划复函 土地挂牌公告 缴纳保证金及相关资料取得竞买人资格 购买挂牌文件 挂牌完成，签订成交确认书 签订国有建设用地使用权出让合同（分期付款） 国有土地使用权竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件，或授权委托书、代理人身份证和复印件到龙奥大厦 办理临时开发资质 区发改委立项取得初审意见 市发改委立项报建 环评报告预审组织专家论证，取得环评报告评估中心审查意见 环保局出具环评意见 地震局出具审查意见 环评报告修改取得环评批复意见 取得立项核准文件 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载） 2.企业营业执照正本、副本（复印件2份，验原件） 3.企业章程（复印件2份） 4.验资报告（原件2份） 5.企业税务登记证（复印件2份，验原件） 6.企业固定办公场所证明（复印件2份，验原件） 7.企业法人组织机构代码证（复印件2份，验原件） 8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件2份，验原件） 9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件2份，验原件）） 10.法律、法规规定的其他文件材料。（以上材料一式两份，装订成册）。 规划咨询确定详规及单体方案 1、成交确认书； 2、土地出让合同； 3、地形图； 4、勘测定界图； 5、规划方案三册； 6、日照分析报告； 7、书面申请 完成地籍调查 注销原有土地证 缴纳剩余土地出让金，缴纳契税，耕地占用税 签订土地移交书 报区国土局审核打印土地登记申请书，市局审核 缴纳土地登记费领取国有建设用地使用权证 组织专家论证，规划方案予以认可 规划局信息中心复核日照分析，出具日照复核意见 工程规划许可证报建 规划局上会通过，签订技术服务合同并缴纳技术服务费 领取建设工程规划许可证（施工许可要件） 取得项目登记备案证 施工图技术性审查 施工图政策性审查 各个专业一审、二审、复核图审查，缴纳图审费 缴纳配套费 核对面积，取得面积审核表 取得规划审查意见 取得卫生审查意见（后期验收） 取得市政审查意见（后期验收） 取得人防施工图审查意见 取得防雷审查意见（后期验收） 取得施工图技术审查合格意见书 取得施工图联审备案书（程序已修改）（施工许可要件） 施工图纸盖章 取得人防设计要求通知书 取得人防设计方案审核意见 人防结建证 人防异地建设 缴纳人防异地建设费 办理人防质监手续 人防工程验收 取得建设用地规划许可证 规划局施工图备案取得规划施工图备案证明 规划放线，验线，取得验线合格通知书 取得消防备案或审查意见（施工许可要件） 划分标段，确定招标代理公司、控制价咨询公司（招标代理费0.5元/平方米，控制价编制费1元/平方米） 招标合同、造价咨询合同备案 招标文件备案 制作工程量清单 控制价备案 发布招标文件 开标，确定中标单位，缴纳劳务工资保证金 取得中标通知书（施工许可要件） 施工合同备案 监理合同备案 取得济南市建筑市场手续办理通知单（施工许可要件） 取得安全文明施工措施费进账单、发票，施工单位购买意外伤害保险（安全措施=中标价*3.24%） 办理质监监督、安全登记（施工许可要件） 签订劳保费缓交协议，缴纳劳保费（中标价*2.6%） 缴纳交易费、印花税（交易费=中标价*0.4%，印花税0.3%） 办理总分包备案 完成建筑市场手续 渣土核量缴费 取得渣土办结函 取得渣土处置通知书（施工许可要件） 缴纳墙材（10元/平方米）、散水基金（2元/平方米） 办理施工许可证 签订施工图纸预测合同（1.36元/平方米，公建2.04元） 取得图纸预测绘报告，数据上传 办理预测会数据挂接证明（原商品房总档备案） 建委监管处现场查看 签订预售资金监管协议 取得预售资金监管证明 取得工程款无拖欠证明 在建工程抵押同意预售证明 预售许可报建 建委勘察现场工程最少至正负零 上会研究通过 取得预售许可证 市政府、投融资中心、招商局接洽 了解土地政策及优惠信息 确定用地性质，控规 签订框架协议，签订开发协议（根据协议支付土地熟化费） 现状地形测绘、路网、标高，周边市政管线等确定 制定规划策划方案（开发公司） 土地所在地直属政府报规划局编研中心审核后报市政府确定 确定规划红线及规划指标 熟化主体委托土地评估，确认出让