房屋转租合同2.docVIP

合同编号： 房屋转租合同 转 租 方（甲方）：_____________________________________　　 受转租方（乙方）：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1　甲方依法承租的座落于____________________________________________（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋________（全部/部分）（以下简称该房屋）转租给乙方。 1-2　该房屋的共用或合同部位的使用范围，现有装修、附属设施和设备状况甲、乙双方现场认定。 二、租赁用途 2-1　甲方提供位于________层________区位________平方米。该区域的用途为________________，乙方承诺按________________所载明的经营范围使用该房屋。 2-2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 三、双方的责任和权利 3-1 甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或依据其经营的业绩考评结果，需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其他变更事宜时应于变更前30天书面形式通知乙方，乙方应书面回复同意甲方的要求。 3-2 租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担，且乙方事先需按甲方要求提交施工方案，经甲方批准后方可实施。 3-3 商场实行统一管理，营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或中途停止营业。 3-4 在租赁经营中，甲乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。 3-5 乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后，甲方有权对商品进行检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停止其上柜和销售。 3-6 租赁专柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候（包括乙方参加其他商场大型促销合同期间）不高于本事其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价：价格需调整时，须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。 3-7 租赁专柜商品销售时，乙方必须配备收银机（如乙方没有：甲方负责提供费用由乙方承担）以保证提供购物发票（此发票享有售后服务）给顾客。 3-8 乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出现任何假冒伪劣商品和质次价高、指甲不服的商品，乙方必须保证货源充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合，甲方有权与乙方终止合同。 3-9 在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货，乙方应保证（非人为质量问题）无条件予以退换，否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。 3-10 顾客因商品的质量、售后服务（包括修理及退换等）所造成投诉或索赔，应由乙方承担责任，甲方保留对处理方式的最终决定权。 3-11 租赁专柜商品应具有完整的产品标识，方可上柜销售。包括：产品名称，商品品牌，生产厂名、厂址、产品规格、等级、成分含量、技术指标、生产检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标志说明、海关完税证明及有效的进口商品检验报告。 3-12 租赁经营中若甲方检查发现一方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定，按每次以人民币_____元的标准对乙方进行经济处罚。 3-13 甲方商场内所有乙方的设备、设施均由乙方自行办理保险。 3-14 在商品尚未售予顾客之前，乙方应对商品进行保险，否则，应承担不予保险产生的法律后果。 四、转租期限及交付日期 4-1　甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________（租赁合同/前一个转租合同）的租期。 4-2　转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出