GIS技术在土地资源估价中的应用分析.pdfVIP

中国人 口 ·资源与环境 　2002 年 　第 12 卷 　第 6 期 CHIN APOPULA TION ,RE SOURCE SAN DENV IRONMENT 　Vol.12 　No.6 　2002 3 GIS 技 术 在 土 地 资 源 估 价 中 的 应 用 分 析 1,2 2 2 1 1 2 谈树成 　薛传东 　秦德先 　易琦 　赵筱青 　范柱国 ( 1. 云南大学地球科学系 ,云南 　昆明 ,650091;2. 昆明理工大学地球科学系 云南 　昆明 ,650093) 摘 　要 　本文主要分析了 GIS 技术的功能 、概念 、发展及基于该技术的土地估 价信息系统的组成 、功能和优越性 。 为土地估价提供了强有力的技术支持和科学依据 。 　 关键词 　GIS; 土地估价 中图分类号 :P20 8 　　　文献标识码 :A 　　　文章编号 :1002 22104 (2002) 0 620046203 　　随着土地使用制度改革的不断深入 , 土地管理从单纯 的资 在社会公共管理甚至 日常生活中发挥不可替代的作用 。 源管理转变为资源与资产管理并重 ;土地 使用制度从无偿无限 1.2 GIS 概念探讨 期使用转变为有偿有限期使用 ;土地供给方式从 以行政划拔为 关于 GIS 的概念 , 目前尚无 定论 ,多数学者在 其组成与功 主转变为以土地使 用权 出让 、转 让 、出租 、抵 押 、入股 等方 式为 能上加以描述 。从功 能上讲 ,认 为 GIS 是对 空 间数据进行采 主 。因此 , 伴之而起的地产市场中的地 价评估问题已成 为培育 集 、存贮 、编辑 、分析 、处理 、查询 、显示 等的技 术系统 ;从组成上 和规范地产市场的当务之急 。然而 ,地 价评估常涉及到土地的 讲 ,认为其是一种计算机 技术系 统[3 ～6] 。作者认 为 , 由于计算 自然 、经济特征 、收益状况及其在社会活动 中的地位与作用 、时 机技术 、信息论技 术的日益发展及 GIS 功 能的多样 性 , 从技 术 空动态变更等众多因素 , 需要将定性 、定量 、定位及动态 监测的 组成与功能上对 其进 行定义 ,必然难 以准确把握 。笔者主张应 方法相结合 。常规的方法 常常顾此 失彼 ,具有很 大的主观 性 。 该从 GIS 的研究对象及其最突出的特 点上着眼 ,不妨将 GIS 定 ( ) 为此 ,笔者拟介绍地理信息系统 GIS 这一空间技 术 ,可 望满足 义为“研究地理信息的科学”。至于其功 能及技 术组成 ,则随着 上述要求并在一定意义上克服上述不足 。 应用范围的不同及科技的发展而必然不断地变化 。 1.3GIS 的发展 1 　GIS 简介 综合资料文献[1 ～8] 可以看出 ,GIS 是 20 世 纪 60 年代初中 期崛起 的地 理信 息科 学 ,经过了 60 ～70 年代的技术准 备 、预研 究和应用实验 ,80 年代的大发展 , 目前已从信 息搜集 、存 贮 、数 1. 1GIS 功能与应用