【优质】房地产集合住宅户型及形式设计的分析总结_84PPT.ppt

谢谢 杭州翡翠城 东莞城市高尔夫花园 古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园 悉尼奎伊角住宅 柏林checkpoint charlie住宅 小结 稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传统的居住意向,也可以轻薄的屋顶衬托出主体方整厚重的体量 中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富 底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形成良好的沿街店铺空间与景观。 符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的立面形式处理。 2. 形式要素专题 2.2 坡屋顶 2.3 入口及细部 2.1 开窗和阳台 2.1 开窗和阳台 开窗形式，韵律和节奏 阳台形式，韵律和节奏 开敞阳台和封闭阳台 阳台小结 阳台是住宅建筑形式表达的重点部位，其形式、材料、颜色的变化可极大丰富建筑的形式感 具有一定深度的开敞阳台作为客厅和卧室空间的延伸，提供同外部空间亲近的空中花园 开敞阳台的实现的前提，与室内连接处的落地门窗需一次性解决保温通风防蚊等所有功能，如使用带纱窗的双层节能门窗 2.1 坡屋顶 坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向 更好的解决屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间 坡顶的屋面材料和烟道及天窗的形式应与住宅的整体风格相衬 东莞城市高尔夫花园 武汉万科城市花园 武汉万科城市花园 绿城百合 翠谷玉景 翠谷玉景 2.3 入口及细部 入口的重要性 为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。 结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得更好的效果 细部决定项目品质，门牌，灯具，单元门 小结 开窗和阳台的变化、坡屋顶、三段式构图及立面分段等手法是打破集合住宅表情和体量匀质化，丰富住宅形式，提升项目形象的有效手段 但上述手法，特别是立面分段设计及户型变化会导致设计复杂化，并可能产生平面功能同里面形式之间的矛盾，提高前期设计费用和工程造价 宜在形式质量与市场情况、成本控制之间求得平衡，以实现产品质量、企业经营、环境及文化效益的最大化 要求确立精品意识，对项目的较高定位及把握能力 卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，三部分各自独立，减少相互干扰，提高了使用效率和舒适度。通常在120平米以上的大户型另设一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重实用。 设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。 入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处多转折，避免直接观察到住宅内部 小结——对日本集合住宅的借鉴 3. 小户型设计手法 3.2 跃层户型 解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一 可获得更大面积的中间户型 可形成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获得集合住宅中难得的空间效果 3. 小户型设计手法 3.3 复合式厨房 4. 深阳台 ① 进深1.8米以上阳台是真正意义的生活阳台 ② 凹阳台较凸阳台更具安全感和私密性 隔层阳台设计提升空间质量和采光质量，