天上人间商贸城（包括商贸街、购物街、酒店公寓等）建设的项目可行性研究报告.doc

天上人间商贸城（包括商贸街、购物街、酒店公寓等）建设项目可行性研究报告 天上人间商贸城建设项目 可行性研究报告 二○一三年四月目 录 第一章 总 论 5 一项目基本情况 5 二项目建设的必要性和意义 10 三主要经济技术指标 12 第二章 市场分析 13 一中小城市的商业现状分析 13 二酒店业发展状况分析 14 第三章 规 划 方 案 23 一指导思想 23 二规划方案 23 第四章 项目选址及建设条件 25 一项目选址 25 二建设条件 25 三自然条件对建设项目的影响 28 第五章 经营销售策划 29 一经营方针 29 二销售策划 29 第六章 项目定位及规划目标 31 一建设规模及内容 31 二项目定位 32 三规划目标 32 第七章 建设方案 34 二工程建设方案 39 第八章 结构设计 46 一结构设计依据 46 二基本技术参数 46 三结构设计 47 四结构计算 49 五供配电设计 50 六防雷与接地 50 七可视对讲系统 50 八有线电视系统 50 九电话及宽带网络系统 51 十综合布线系统 51 第九章 公用工程 52 一供水 52 二排水 53 三供电 53 四弱电系统 56 五空调与通风 60 第十章 环境保护安全卫生及节能 62 一环境保护 62 二安全卫生 64 三节能 64 第十一章 消 防 专 篇 66 一建筑消防设计 66 二给排水消防设计 66 三电气消防设计 69 第十二章 项目实施进度 71 一建筑工期 71 二实施进度安排 71 第十三章 投资估算与资金筹措 72 一投资估算 72 二资金筹措 73 第十四章 经济效益分析 74 一经营收入 74 二销售税金及附加和所得税 74 三总成本费用 74 四主要经济技术指标 76 第十五章 工程招标 77 一发包方式 77 二招标组织形式 77 三招标方式 78 四本项目招标形式和招标内容 79 第十六章 结论与建议 81 一结论 81 二建议 81 第一章 总 论 一项目基本情况 一项目基本情况 1项目名称天上人间商贸城建设项目 2项目单位某某置业有限公司 3法人代表 4建设性质新 建 5建设地点本项目建设地点4处1XX县天上人间·风雅苑东区位于淮海南路与汴河路交汇处东南侧2北区位于淮海南路与广场交汇处西北侧3南区位于淮海南路与广场交汇处西南侧4XX县金鼎花园位于淮海北路与濉河路交汇处东北侧 6占地面积 本项目总占地面积61160平方米其中XX县天上人间·风雅苑东区占地面积14280平方米北区占地面积21600平方米南区占地面积13800平方米金鼎花园商住区占地面积11480平方米 7建设内容建设商贸城建筑面积71232平方米其中东区商业建筑面积14994平方米北区商业建筑面积29160平方米南区商业建筑面积11580平方米XX县金鼎花园商业建筑面积15480平方米 项目建设内容与规模表 序 号 建设项目 建筑面积 万平方米 备注 1 东区旅游购物特色街 14994 具有浓郁民族特色商业特点的街区 2 南区文化商贸街 11580 具有浓郁历史文化商业特色的街区 3 北区多元式商贸服务区 29160 商贸流通超市集群休闲旅游金融服务餐饮娱乐和教育产业 4 金鼎花园区配套酒店公寓区 15480 酒店式公寓完善的配套服务和社区管理 总 计 71232 8项目投资项目总投资22866万元所需资金全部由项目单位自筹 9项目编制依据 1国家及XX省有关扩内需保增长的政策措施 2XX省加快县域经济发展实施意见 3XX市XX县关于XX一体化建设规划 4XX市XX县总体规划 5XX县十二五发展规划 6项目单位提供的其他资料和数据 10编制原则 1依据《XX市总体规划》《XX县总体规划》结合XX县的经济社会发展实际以能充分体现项目统一规划分期建设的原则 2博采全国各地房地产开发建设的成功经验建设以高起点高标准规范化的原则点线面结合参与构筑XX县的城市基础设施框架创造城市的新形象新面貌 3根据规划要求本着科学实用的原则充分考虑XX县城区现有和规划建设的基础设施加强项目建设与县城总体规划的衔接使两者有机结合优势互补协调发展 4合理有效使用土地资源 5坚持软件建设与硬件建设同步推进协调发展以服务为宗旨重视管理队伍建设广开科技信息渠道体现高效实用的原则重视人才培养和人才引进提高企业管理队伍的整体素质和整体水平 6以改革的精神开放的姿态求实的态度严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定提高项目的运作效率增强企业的竞争活力 二项目建设背景 XX县位于XX省北部是XX市唯一市辖县县城依市而建全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区面积1987平方公里人口106万XX