土地储备成本控制方法研究.pdf

中圆蘑孝溘提第23卷第9期2007年9月 http：]／www．casb．org．CO 553 土地储备成本控制方法研究 刘明皓“，邱道持1 (1西南大学资源和环境学院，重庆400715；：重庆邮电大学计算机与科学学院，重庆400065) 摘要：土地储备是政府调控土地一级市场，合理利用土地资源，显化土地潜在价值的重要手段。如何 控制土地储备成本，对提高资金利用效率，化解土地储备风险具有十分重要的意义。文章采用实证分 析的方法论证了土地储备成本构成具有阶段性、资本密集性、多义性、可控性和区住性特点等，分析了 储备资金来源与资金结构，储备机构组织能力和管理水平。储备规模，政篾变化等因素对土地储备成 本的影响。土地储备机构作为非营利性公营事业机构，应该确保国有资产增值保值，承担起成本控制 的责任。在此基础上提出了明晰职责、控制好过程成本；合理利用储备期间闲置土地；灵活采取多种收 购储备方式减少资金的占用；建立土地储备基金、提高自有资金比例等成本控制的主要措施年口对策建 议。 关键词：土地储备；成本；土地开发 2 中图分类号：F293 文献标识码：A 011MethodsofCostControlofLand Explore BanMng Liu Daochil Minshao”，Qiu and rhool Environmenti∞cP。Southwest400715； ofResources University,Chongqing 2 School and ofComputerience，矾。啷i喈Univers计ofPostTelecom，ch0“gqi“g400065) Abstract：Land an rolein land land market，and bankingplaysimportantcontrolling developingreasonably of resources．As CenterLand should State—Owned Non—profitorganizations，the Banking keepenterprise Assetincmment．andtakethecostcontrol discussedthecoststructure responsibilityuponitself．Th。paper ofland effectfactorsofCOStinland themethodsofCOStcon- banking，the bankingprojects，andanalyzed oncost countermeasurescontrolwereoffered． tr01