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九江发电厂游泳馆可行性研究报告 （征求意见稿） 第一章 综 述 第一节 项目总论 第二节 项目背景 项目基本情况 主要财务指标 第二章 市场研究 第一节 经济环境分析 第二节 项目周边环境分析 第三节 竞争对手分析 第四节 目标市场分析与定位 第三章 项目经营设想 第一节 项目市场定位 第二节 项目内部设置 第三节 项目管理和营销体系 第四节 销售和推广计划 第五节 会员制体系设置 第四章 风险分析 第一节 风险分析 第二节 结 论 第一章 综 述 项目总论 九江发电厂游泳馆项目是投资建设，游泳、嬉水、开设游泳训练班等，长江中下游的历史文化名郡九江市东郊位于 项目基本情况 九江发电厂游泳馆是由九江发电厂投资投资建设，位于长江中下游的历史文化名郡九江市东郊，位于电厂路东南侧，熊家垅东面。游泳馆占地面积11000 平方米，拟建设面积 6500平方米。集游泳池、服务大厅、更衣室桑拿室等游泳设施为一体。配备了相应的游泳给排水设施、服务设施、休闲设施等。游泳管沿用东侧布置。50m×25m×18mL型比赛用池，40m×25m练习及儿童池。采用传统的L型布局，通过比赛用池和练习池组合，形成类似的方形布局。附属用房设施分布于东南侧和东北侧现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，建筑的美观性，不但提高了九江发电厂游泳馆公司的形象，同时也提高了九江发电厂在九江及周边地区知名度有着十分重要的意义。 第四节 项目主要财务指标 投资建设九江发电厂游泳馆项目的主要财务预测指标如下： 投资估算 人民币2500万元 年均经营收入估算 人民币1008.91万元 年均经营成本估算 人民币656.21万元 年均利润估算 人民币214万元 静态投资回收期 3.43年 投资利润率 28.8% 财务净现值（I=10%） 2388.49万元 内部收益率 38.7% 动态投资回收期 3.84年 九江市区人口53余万人，预计7%的消费人口，月均消费52余万元。厂区内人口1万人，预计八 分之一的消费人口，月均消费32余万。合计年均收入约1008.91万余元。 第二章 市 场 研 究 第一节 经济环境分析 九江北隔长江、幕阜山与安徽、湖北相邻。地势东西高，中部低，南部略高，向北倾斜，平均海拔32米，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，占江西省总面积的11.3%，其中市区规划面积300平方公里，建成区面积90.14平方公里。 改革开放30多年来，九江经济社会发展充满了活力，年均增长保持在14.0%左右，中西部城市GDP已经挤进前50位 2011年全市国内生产总值（GDP）达1032.06亿人民币，人均GDP达到4114 美元，全年财政收入140亿人民币，实现工业总产值1200亿人民币。 消费市场方面 2011年，九江全市实现社会消费品零售总额329亿元，同比增长18.1%，我市增幅比全省平均水平17.9%高出0.2个百分点，比年初预计增幅高出0.1个百分点。 第二节 项目周边环境分析 一、项目周边环境分析 九江发电厂游泳馆位于长江中下游的历史文化名郡九江市东郊位于特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环境充足的人力资源　受天气影响季长时间的日晒，可以引起日晒皮炎，使皮肤潮红灼热干疼，雨水室内游泳馆 只有一层的平面空间，并且造型简单。而本游泳馆有两层的空间，比起单一的一层更具多元化。并且本泳馆占地面积比其他游泳馆的要大的多。所以在平面布局上也可以更丰富些，有比赛用池和练习池组合，形成类似的方形布局。 三泰游泳馆 在居民楼下的游泳馆，不管从面积还是造型上来讲，都是没有的比的。本游泳馆的造型新颖，别致。而其他游泳馆基本无造型，甚至呆板。这样就更加突出了本游泳馆的独特，以及吸引之处。面积大也是本游泳馆的一大亮点。同时也就拓宽了消费的渠道。 船校游泳馆 虽然是独立的建筑，但是造型不够美观，过于呆板。本游泳馆的两个方案第一突出了游泳馆的特性。也顺应着08奥运会的设计理念，继续