0_济南房地产市场研究分析报告.docVIP

PAGE PAGE 1市场篇（上篇）目录第一部分 市场分析1、区域概况1.1济南概况1.1.11.1.21.1.31.2济南宏观经济研究分析1.2.1济南GDP1.2.2济南固定资产投资1.2.31.2.41.2.51.3政策影响1.3.11.3.1.11.3.11.3.21.3.2.1政策出台1.3.2.2 政策出台前房地产行业发展背景1.3.3近期济南市1.3.31.3.31.4济南城市发展规划1.4.11.4.21.4.21.4.2.2两区——1.4.2.3两区——1.4.21.5济南与国内其他城市的横向比较2、房地产供应、需求市场研究2.1济南房地产市场概况2.2济南市历年房地产市场供需情况统计分析2.2.1济南市房地产开发投资2.2.2济南市房地产市场供应2.2.2.1济南房地产施工与竣工面积2.2.2.2济南市各类房地产开发投资2.2.3济南市房地产市场需求2.2.3.1济南市住宅、商业/办公销售面积2.2.3.2济南市房地产市场价量走势2.3济南市历年土地市场分析2.3.1历年土地供应量及需求量2.3.1.1住宅开发仍然是主2.3.1.22.3.1.3居住类2.3.2历年土地成交2.3.3 2007年济南市土地市场供应2.3.4 2007年济南市土地市场需求2.3.5 2007年济南市土地价格2.3.6未来2年潜在供应量的预测3、项目所在区域市场分析3.1区域概况3.2区域规划3.2.1历下区发展目标3.2.2历下区“十一五”发展规划3.3区域交通设施、生活配套、大型商业设施3.4区域房地产市场3.4.1区域房地产市场总体概况3.4.2区域房地产市场特征3.5 区域房地产市场供需情况统计分析3.5.1历下区住宅房地产市场分析3.5.1.1板块概况3.5.1.2板块产品特征3.5.1.3板块未来趋势3.5.1.4 销售价格3.6区域土地市场分析3.6.1区域土地市场概况3.6.2 区域土地市场供应3.6.3 区域土地市场需求3.7 主要个案分析3.7.1历下区——高新板块3.7.2历下区——燕山新区板块3.7.3历下区——老城板块3.8个案比较分析3.8.1物业类型3.8.2建筑风格及外立面3.8.3户 型3.8.4园林规划3.9济南市特色楼盘3.9.1阳光1003.9.2重汽翡翠郡3.9.3鲁能领袖城3.9.4天泰太阳树 第一部分 市场分析1、区域概况1.1、济南概况1.1.1济南地理位置济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。1.1.2铁路：济南是全省铁路、公路、航空的枢纽，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，铁路通往全国各大中城市。公路：北京至上海、北京至福州两条国家级高速公路交汇济南，可直达全国主要省份和城市。以济南为中心的省际高速公路可在5小时内到达山东省的全部17座大中城市。航空：济南国际机场离市中心只有30分钟车程，机场航线通往国内42个城市以及新加坡、韩国等国家和地区。 1.1.济南是我国重要的工业城市，在“工业立市”的政策指导下，已初步形成了门类齐全结构完整的工业体系。在机械、纺织、钢铁、化工、轻工、食品、建材等优势工业的基础上，重视培植国民经济主导产业，根据国家产业政策，适时地把电子信息、交通设备、生物医药、家用电器、机械制造作为五大主导产业发展。目前全市现有规模以上工业企业1000多家，主要产品有重型汽车、机床、大型压力机、锅炉、摩托车等。 目前济南市已与全国26所重点大专院校和科研院所建立长期合作关系，建立了国家级企业技术中心 8个，省级中心15个，市级中心23个，技术开发能力进一步增强，高新技术产业成为带动工业增长的龙头，保障了济南经济的可持续发展。 济南将着力打造汽车、电子信息、石化、机械制造等产业链，突出发展交通装备、电子信息、冶金、石化化纤、机械装备、食品药品六大产业集群；改造提升传统产业，培育壮大新兴产业，扶持发展高新技术产业；发展壮大金融服务业，大力发展现代物流业、房地产业、旅游会展业。小结：济南市虽然地处山东省内陆地区，但地理位置独特，交通区位明显，是连通我国南北交通的重要枢纽。济南市已经形成了完整的工业体系，而且历史长久，因此产业基础雄厚。根据规划，济南将围绕现有基础，打造