按揭业务(预售房)担保合作协议.docVIP

按揭业务（预售房）担保合作协议 编号：[ ]支行[ ]年[ ]号 甲方（按揭银行）：中国农业银行 乙方（发展商）： 为促进 市商品房的开发与销售工作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》以及《广东省商品房预售管理条例》等国家法律、法规、部门规章及地方性法规、规章制度的规定，甲、乙双方经友好协商，一致同意按如下条款签订本协议，以共同遵守履行。 合作原则 甲乙双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈、互不侵犯对方权益。 合作项目 乙方根据《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》 一地块的土地使用权，并获准开发兴建 项目。甲方对乙方的上述项目的 （A、整个项目；B、第 期 栋；C、 ）（下称该项目）的 （A、住宅；B、商业用房；C、车位；D、 ）的购房者（本协议以下所称的购房者与本购房者同一）提供相关的抵押贷款业务。凡购房者需要向甲方申请抵押贷款的，甲方同意在符合其贷款条件的基础上向购买乙方兴建的该项目房产的购房者提供以其所购的房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款服务。乙方就该项目已取得的《商品房预售许可证》复印件作为本协议附件一。 合作内容 甲方对购买本协议第二条所约定项目的房产并符合中国人民银行和 银行规定贷款条件的购房者，提供 （请在下列选项中选择，可多选），甲乙双方保证严格履行本协议约定的有关义务。 A、住宅最高不超过总房价款 %、贷款期限最长不超过 年的个人住房抵押贷款； B、商业用房最高不超过总房价款 %、贷款期限最长不超过 年的个人商业用房抵押贷款； C、车位最高不超过车位总价款 %、贷款期限最长不超过 年的车位抵押贷款。 贷款期限与购房者年龄之和原则上不能超过以下规定，男： 岁，女： 岁。 合作期限 甲、乙双方的合作期限为自本协议生效之日起至本协议第二条约定的合作项目的房产销售完毕之日止。 保证 乙方同意为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证。 （一）乙方的连带责任保证范围为：在乙方的保证期间，乙方所保证的范围为购房者与甲方、乙方所签订的《个人房屋担保借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息、罚息、复利及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。 （二）乙方的连带责任保证期限为：乙方为每位购房者承担本协议书约定的连带责任保证，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人房屋担保借款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房屋的《房地产他项权证》出具之日(以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准)止。但若出现下列情况的，乙方的保证期限的终止日期以下述的约定为准： 根据 国土资源与房屋管理部门（以下简称国土房管部门）现行办证的要求，《房地产权证》及《房地产他项权证》的办理需甲乙双方共同提交相关材料并同时亲自至国土房管部门申办。故在具备办理该两证的条件时，由乙方书面通知甲方到国土房管部门共同办理《房地产权证》和《房地产他项权证》的时间。甲方应在收到乙方书面通知中注明的日期前往国土房管部门，同时还应携带国土房管部门所要求的办理两证所需的甲方应提供的一切资料和文件。(应由甲方提供的办理该两证所需的材料清单作为本协议附件二。若该材料因国土房管部门的要求不同而发生变化，则由甲方根据需要进行调整并书面另行通知乙方)。 如甲方不于乙方书面通知中注明的日期前往国土房管部门或甲方移交的材料不完整、不准确等甲方的任何原因而逾期办理或无法办理《房地产权证》及《房地产他项权证》的，甲方同意：乙方的保证期限只至上述约定的甲方收到乙方书面通知中注明的甲方应前往国土房管部门的日期止。同时，甲方应支付违约金给乙方，违约金的支付标准：每户每逾期一天的违约金为人民币500元。若乙方因甲方的原因导致延迟办理《房地产权证》而须向购房者承担责任的，则甲方还应赔偿乙方因此所造成的实际损失。 （三）乙方在其保证期限内承担保证责任的方式为： 1、乙方应承担的连带责任保证除本协议有特殊约定的外，不因本协议的解除、终止或被宣告无效而免除。 2、购房者逾期一期未支付贷款本息的，甲方应在逾期未支付该期贷款本息届满之日起十个工作日内向购房者进行催收，并将购房者的名单抄送乙方，由乙方协助甲方进行催收。 3、购房者连续逾期二期或