盘锦市地下空间土地使用权评估研究.pdfVIP

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2015-08-23 发布于湖北
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盘锦市地下空间土地使用权评估研究.pdf

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雹雹圜————八—堂堂盘锦市地下空间土地使用权评估研究李晓雷1，柴春娇1，傅佳林1，杨震2 (1．辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司，辽宁沈阳110032； 2．盘锦市国土资源局，辽宁盘锦124000) 摘要：从地下空间的评估方法的适用性及技术难点出发，借鉴国内外地下空间使用权价格比例评估理论成果，对五种基本估价方法在地下空间使用权价格评估的可能性进行简要分析。在了解盘锦市现实情况、地下空间特点和相关政策法规的基础之上，主要利用收益还原法，对盘锦市单建地下空间、结建商业地下空间和结建停车场地下空间三种形态的地下空间使用权价格比例进行评估。得出地下空间使用权价格比例修正系数，并以盘锦市渤海路地下商业街为例，验证地下空间权价格比例的合理性。关键词：地下空间价格P匕例盘锦市 in PanjinCity ofUrban Space onLand Underground TheResearchAppraisal Zhen2 LIXia01eil。CHAI Jialinl，YANG Chunjia01，FU 110032，China； EstateandAssets Co．Ltd，Liaoning,Shenyang Real Appraisal Longfeng (i。乙inoning andResources Land 2．Panji，z about ofassessmentmethodsunderground technicaldifficulties and Abstract：Fromsuitability inthe abrief tothe offivebasicmethods and has analysispossibility resultsathomeabroad，thispaper theoretical and charactens‘1cs of space thebasisofthe City，underground use evalua