投资担保公司员工培训.docVIP

业务知识 （一） 理财 1：理财----担保理财是我公司专家团队潜心研发的一款安全、稳健、较高收益的理财品种，它在本息安全保值增值方面表现卓越，根据资金额的大小和空闲时间的长短，为客户提供了不同收益水平的个性化理财服务。 2：资金的安全保障----理财客户有三重保障 （1）、不动产（动产）抵（质）押 借款人可供抵押的固定房产或的汽车等不动产作担保。通过到房管局或车管所等机构办理抵（质）押登记手续，将该资产直接抵（质）押在出资人的名下，确保投资安全。 （2）、借款合同公证 出资人与借款人所签署的借款合同必须经过公证处工作人员现场公证，并出具具有强制执行效力的公证书，即在任何时刻均受法律保护。 （3）、三日代偿 我公司为出资人出具具备法律效力的担保函。即借款方若未按期按约付息还本，我公司将在三个工作日内无条件垫付，从而保障了出资方的投资安全和获取较高的利息收益。 3：付息方式----按期付息，到期还本。每期一般是一个月。借款人和理财客户、担保公司共同签订还款计划书，按照换款计划书履行合同。 4：利息----一般普通房贷利息1.7分,主要根据贷款项目的不同制定贷款利息，另外与贷款客户协商利息。（尽量不报利息，报出的利息不得高于1.7，有意向可以邀请至公司详谈） 5：理财时间----跟据贷款客户的需求，来定贷款的长短，一般都是三个月或六个月，不超过一年。 其运作流程是，我公司对融资项目进行严格评审，筛选出信用良好的借款人，以其资产（房产汽车等）做抵（质）押，并推荐给出资人，引导理财客户将闲置资金通过银行转帐放贷给借款人，我公司对借款人资金使用及还款情况进行监控，从而使出资人获得稳定可靠较高的利息收益。 （二）民间借贷 1：民间借贷----民间借贷是一种直接融资渠道，手续简便、办理速度快，是公民与公民、法人及其它组织之间借贷。民间借贷合同中显示的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。 2：民间借贷的法律依据----民间借贷所涉及到的法律法规主要是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干规定》及《最高人民法院关于执行设定抵押房屋规定》的司法解释、《中华人民共和国公证法》等。 3：最高人民法院关于民间借贷的司法解释----民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷。只要当事人意思表示真实，即可以定为有效。因借贷产生的抵押相应有效。民间借贷是民间资本的一种投资形式，是中小企业、个体工商户及个人间的一种直接融资渠道。 4：民间借贷担保业务的优势----民间借贷担保业务的优势对借款人来说，民间借贷申请简便、速度快、流程透明、形式多样，能满足中小企业融资小、急、频、短的需求。对出借人来说只要是合法、安全、收益率高，省心省力、长期稳定、流动性强、更具人性化。 5：抵押----抵押就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 6：质押----质押就是债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 7：抵押质押的区别----（1）抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等)：质押则以动产和权利为主。 （2）抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。 （3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。 （4）抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。 8：抵押质押过程中的风险防范手段----（1）认真审核借款方所提供资料的完整性、真实性(营业执照、税务登记证、资质证、财务报表等)，确认借款公司运作正常，财务良好； （2）确认借款项目的可行性，且经营证件齐全(如地产商需要土地使用证、建设用地规划使用证、建设工程规划许可证、施工许可证五证齐全；二手房需房屋产权证、土地使用证两证齐全)； （3）对抵押和质押物进行多方考察，并对其价值进行有效评估，贷款额度控制在其真实价值的50％以下；4、抵押和质押物必须容易变现，且确认借款方有合理的还款来源。 借款人所需资料： （1）、公司营业执照复印件（副本，有年检标志且在有效期内，如为事业单位，应提供事业单位法人证书）。 （2）、组织机构代码证书复印件（副本，有年检标志且在有效期内）。 （3）、税务登记证复印件（地税、国税）。 （4）、法定代表人身份证复印件（身份证号码清晰）。 （5）、贷款卡复印件（注明贷款卡密码）。 （6）、公司章程及章程修正案（如有）。 （7）、验资报告，若增资或减资，应同时提供原始验资