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福州传统商圈稳定性分析专题一 津泰路商业业态研究报告 目 录 一、 福州商圈发展概况 3、业态分析 六、总体分析 1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析 3.1、 津泰路业态分布图 1、津泰路成功发展的原因 2、福州市政府商业规划以及对商圈发展 3.2、 津泰路各业态比重 2、津泰路发展中的问题 的影响 3.3 津泰路各业态经营状况 3、津泰路未来发展趋势预测 二、福州津泰路发展概况 四、津泰路商业配套设施分析 1、区域位置 1、交通与公共服务 2、发展历程 2、餐饮、娱乐等休闲设施 三、津泰路商业经营概况分析 五、个案分析 1、总体分析 1、安泰中心 2、店面分析 2、新大都 2.1、店面形态 3、对比分析 2.2、店面租金 一、 福州商圈发展概况 1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析 福州作为一个具有悠久历史的城市，商业发展从明清时代就繁荣发展，三坊七巷的的商业作用慢慢退出历史舞台之后，伴随着福州经济的发展，形成了古老的三大商圈：东街口、台江、五一。这三大商圈时至今日依然在福州的商业中占据举足轻重的地位，除了它们所具备的深厚的历史底蕴，还有与福州市政府大力扶持的政策导向有巨大的关系，长期的良好发展形成了很好的人气效应，在外地游客中也享有一定的知晓度，可以称之为福州的商业名片。 除了以上的三大商圈外，随着经济快速发展，人民生活水平的提高，住宅市场不断发展，新兴商圈逐渐凸现出来，包括东区、工业路、火车站等在内的商圈由于各种条件的支撑，飞速发展，并有赶超之势。它们的崛起不仅是福州商业发展的需要，也体现除了福州房地产发展在商圈发展中所起到的巨大引导作用。 如今的福州商业，正由追随消费向引导型消费转向，福州的商业风向标已经改变，从追求实用、实惠向安全、时尚、休闲、舒适转变，都市市民的生活方式和消费结构正在悄悄变化，这也将促进现代商业发展。同时，福州市商业的发展将会向具有较高商业便捷度和成熟度的现代商业、流通服务便利的宜居商业以及商业、文化、娱乐等元素结合的享受型商业转化。 名称 商圈类型 特色与发展方向 东街口商圈 传统而繁华 新华都百货、东街口百货、大洋百货、东方百货、国美、永乐、好又多 传统商圈 城市级别 中高档 中高档商场和店铺为主，人流最为旺盛。 经营服装、鞋包、珠宝饰品、化妆品、电讯等，目前餐饮配套中高档较少，传统小吃、小型餐饮占有极大比重，交通便利，除酒吧之外其他娱乐配套设施较少。主要定位在整个福州市的市民，并在外地游客中有很强的知晓度。 目前还是自身调整，业态变化主要是部分店面的调整，尚未出现大规模的产业类别变化。 台江商圈 东亚第一的室内步行街福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多副食品批发走廊 传统商圈 城市级别 中高档 要业态为服装批发、家居饰品类、家电类区内“三大商贸圈”日臻完善：中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市；东部鳌峰洲，以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊；西部以台西科技园为主，开辟工贸市场，同时铸就了10条商贸专业街。 五一商圈 坎坷的贵族广场明珠、香格里拉大酒店苏宁电器 传统商圈 城市级别 高档 融福州地理、政治、文化中心为一体具有一定的先天优势，自身人气相当不错 东区商圈极具潜力沃尔玛、家乐福国美、苏宁、永乐新华书店等文教配套喜盈门国际家居东方伟业（国际）商业广场、福晟·钱隆世家、好来·屋之星光大道 开发商本意欲联手打造一个东福州的“东街口”，其定位都是以购物、休闲