第四章城市用地规划.ppt

第四章　城市用地规划　 第一节　城市用地及其适用性评价 第二节　城市用地分类 第三节　不同用途的城市用地 第一节　城市用地及其适用性评价 一、城市用地的概述 1、概念：是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 2、城市用地的属性 自然属性 社会属性 经济属性 土地资源的有限性和差异性 法律属性 3、城市用地的区划 行政区划 用途区划 房地产权属区划 地价区划 4、城市用地的归属 我国实行土地的社会主义公有，即全民所有制和集体所有制。 　宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，并实行所有权和使用权分离的原则。土地可以有偿出让和转让。 二、城市用地适用性评价 （一）内涵 　实质：城市用地的自然环境条件适用性评价。 　解释：是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。 　作用：是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。 　按照我国城市规划编制办法实施细则，第七条关于总体规划成果内容的规定，对于新建城市和城市新发展用地应绘制城市用地工程地质评价图。主要对潜在的地质灾害、地震、水患、地下矿藏等，作出城市土地质量的综合评价。以确定用地适宜性区划，即划分出适宜修建、不适宜修建和采取工程措施方能修建地区的范围。 （二） 城市用地适用性评价 城市与自然环境 自然环境是城市 存在和发展的 物质基础。 1.地理位置 (自然、经济 深圳\泉州) 2.地形地貌 地形分类 表3-1 3.地质 （1）地质现象 黄土——湿陷大孔性土壤 喀斯特现象——石灰岩溶洞 冲沟沼泽地、泥石流、沙丘等 （2）地基承载力——地耐力 指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。 （4）冲沟 对地表水导流或通过绿化防止水土流失 （5）地震 成因；构造地震；火山地震 震级：地震强度大小的等级。国际上通用里氏分级表，共分9个等级。 烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。影响烈度的因素有震级、距震源的远近、地面状况和地层构造等。一次地震只有一个震级，而在不同的地方会表现出不同的烈度。烈度一般分为12°  制定各项建设工程的设防标准.一般规定在地震烈度7度以下,工程建设不用特殊设防,在9度以上地区不宜选做城市用地。 （6）矿藏 它的开采要影响城市布局形态和城市用地选择 煤矿城市：地下采空区－－地面承载力小 城市布局分散：伊春 4.水文和水文地质 （1）地面水 包括由城市用地范围外流来的河流径流量以及城市范围内降雨形成的地面水 城市水源的选择：江、河、湖泊，地下水。 洪水 百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况绘出洪水的淹没线图 城市用地选择时要按照洪水频率，利用高亢地形，同时要避开在洼地、滞洪区等部位建设。城市防洪标准要区别不同城市及设施的重要性，采用不同的设计标准频率。 （2）地下水 分为：上层滞水；潜水；承压水 地下水的大量开采会导致底下水位下降，甚至枯竭。 长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。 5、自然气象因素 1.风向 （1）风向 风向频率；一定时期内，各个风向所发生的次数 （2）风速 （3）风玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰 （４）静风 山谷风 海陆风 城市风 　　　为了利于城市的自然通风，在城市布局，道路走向和绿地分布等方面，要考虑和城市盛行风向的关系，如留出楔行绿地，风道等开敞空间． 2.温度 （1）气温 平均温度（年、月） 最高和最低温度 昼夜平均温度差 （2）热岛效应：由于城市建筑密集，绿地和水面较少，出现市区气温比郊外高的现象， （3）逆温层：在气温日较差大的地区，常因夜晚地面散热冷却比上部空气快，在城市上空出现逆温层结构。 　　温度对城市规划的影响主要反映在： 　　　地区的气温日较差、年较差大，给建筑、工程的设计与施工会带来影响；在城市工厂选址时，根据气温条件，考虑工业工艺的适应性和经济性的问题，以及根据气温状况考虑城市地区的降温、采暖设备的设置等问题。 三、用地适用性评定 （一）注意事项 　１.是城市规划的一项基础性工作 　２.注意用地所在区域的环境背景的可能影响 　３.用地评价要因地制宜，抓住主导环境条件对之 　 分析与评价。 　４.不是单个要素作用的总和，是从整体意义上考 　 察其相互的作用 （二）用地评定的分类 以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。 用地适用性评定将用地分为三类用地: 一类用地：适合建设用地 二类用地：需采取一定工程措施,改善条件后才可以进行建设的