徐州市西苑水漫桥路东侧地块投资分析报告.docVIP

徐州市西苑水漫桥路东侧地块投资分析报告 徐州市位于江苏省西北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，全市总面积11258平方公里，其中市区面积963平方公里。现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。2008年全市年末户籍总数277.76万户，户籍人口946.86万人。 徐州市交通便捷发达，陇海、京沪两大铁路干线纵横交会，即将建设的京沪高速铁路在徐州贯通；5条国道、20条省道、5条高速公路在徐州纵横成网，高速公路通车里程达350公里，在中国地级市中位居前列；市区距离连云港国际港口只有200公里，并与高速公路相连，运河及海上运输均较为便利；徐州观音机场已开通北京、上海、广州、深圳、香港等国内10多条航线；鲁宁地下输油管道纵贯境内，已经形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的现代化立体交通体系。 2008年徐州市固定资产投资稳定增长，全年完成全社会固定资产投资1250.66亿元，比上年增长30.2%。规模以上投资1161.75亿元，增长33.2%，其中，城镇投资1015.04亿元，增长31.9%；农村投资146.70亿元,增长42.8%。在城镇投资中，房地产开发投资130.81亿元，增长30.7%。。全年全社会建筑业完成增加值151.74亿元，比上年增长7.7%；实现建筑业总产值351.24亿元，增长13.2%；施工房屋建筑面积2657.66万平方米，建筑业也是平稳发展。 2008年徐州市居民居住条件进一步改善。年末全市实有房屋建筑面积6584.24万平方米，其中住宅建筑面积4615.10万平方米，增长5.1%。年末实有住宅使用面积4733.46万平方米。年末城市居民人均住房建筑面积（含偶尔居住）26.2平方米；农村人均年末住房面积35.14平方米。 2008年经济保持平稳较快发展。全年地区生产总值突破两千亿元，达到2007.36亿元，比上年增长13.5%。其中，第一产业增加值210.02亿元，增长5.2%；第二产业增加值1061.78亿元，增长14.0%；第三产业增加值735.56亿元，增长15.5%。人均地区生产总值23069元（按常住人口计算），按当年汇率折算人均GDP超过3000美元，达到3378美元。三次产业结构由上年的11.5∶52.5∶36.0调整为10.5∶52.9∶36.6。第二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别比上年提高0.4和0.6个百分点。城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达47.2%，比上年提高1.4个百分点。 2008年1-10月，全市各类施 工商品房屋面积1038.3万平方米，同比增长57.5%，其中住宅施工面积888.7万平方米，同比增长55%。今年以来全市竣工各类房屋面积158.3万平方米，同比增长20.3%；累计销售223.2万平方米，同比下降4.9%，实现商品房销售额58.98亿元，同比增长1.6%。全市完成房地产开发投资85.7亿元，同比增长22.1%，其中住宅投资完成74.9亿元，增长29.9%。从全年走势来看，徐州市房地产开发投资基本上保持了平稳较快的增长态势。 2008年12月份，徐州市房地产市场继续呈现冷清态势，房屋销售价格与上年同期相比首次出现下降局面，下降幅度为1.6个百分点，环比价格下降2.8个百分点。从分类看，新建商品房销售价格下降2.4%，其中住宅价格同比下降2.9%；本月房屋销售价格的走势特征是:新建商品房和二手房销售价格均呈下降趋势，其中：普通住宅下降涨幅相对较高,同比下降3.2%,其中多层比下降10.9%。二手房住宅交易量继续下降，价格相对稳定，同比上涨1.3%，环比下降0.2%。 徐州地图 二、房地产市场概况 改革开放三十年，是市场价格体制不断完善、生产力极大提高、社会经济快速发展、人民生活不断提高的三十年。尤其显著的是住房方面——拥有一个温馨舒适的家是百姓最大的追求，居住条件的好坏成为衡量家庭生活质量的一个重要指标。改革开放三十年来，徐州市房地产开发经历了一个从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，总体上呈现持续快速发展态势。房地产业，已成为拉动全市投资增长的重要力量。经过二十年的发展，全市房地产开发企业经营能力进一步提高，综合竞争实力明显增强。一批颇具知名度，市场占有率较高的房地产开发企业脱颖而出，显示出无锡市房地产开发企业较强的竞争优势。 经过二十年的发展，一大批功能齐全、设施配套、生活方便、环境优雅的住宅小区相继建成，徐州市房地产开发已进入一个全面提高品质的新的发展阶段。在房地产业的带动下，全市城市人均居住面积逐年上升，居住条件得到明显改善。房地产开发蓬勃发展，有效地带动众多相关行业的发展，改善了百姓的居住条件，对构建和谐社会，拉动经济增长发挥了重要作用。 但是今年以来受宏观经济