业务用房建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 第二章 项目区概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 第三章 项目提出的背景与必要性——2011年。 1.1.8.　研究范围 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证。 1.1.9. 项目地理位置 该项目的建设地点位于吴忠市滨河新区，占地30亩，拟于2011年建成投入使用，吴忠市利通区公安分局业务用房新建工程，项目拟建九层，建设的主要内容为指挥中心用房及配套附属设施用房。该项目靠近吴忠市行政中心，符合吴忠市城市发展总体规划。项目选址十分理想。 1.2.项目建设单位情况 本项目建设单位为吴忠市利通区公安分局。 利通区公安分局建于19年月，现有职工人设等，承担主要职能包括：预防与、基职责是依据中华人民共和国《》、《》、《》、《》、《》、《》、等法律法规开展监工作，研究制定区预防控对策，落实管理措施，改善公共状态，有效控制对人的侵害，应对一切突发公共事件，维护社会正常的生产和生活秩序，保护人民群众的安全和，为全区经济和社会发展服务。??1.4 研究依据与工作概况 —2015）； ⑺吴忠市国民经济和社会发展“十一五”规划； ⑻吴忠市利通区土地利用总体规划； ⑼《吴忠市利通区公安分局指挥中心中心项目建设规划》 ⑽吴忠市利通区公安分局可研报告的委托书； ⑾业主提供的与项目有关的基础资料。 1.4.2可研报告编制范围 (1)通过对项目拟建地区经济发展和吴忠市利通区公安分局处警指挥中心办公环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件； (2)确定项目地址用地与总平面规划； (3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案； (4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议； (5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益； (6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 1.5主要技术经济指标 吴忠市利通区公安分局指挥中心业务用房建设项目主要技术经济指标详见下表： 主要技术经济指标表 序号 项目名称 主体工程（万元） 配套设施项目（万元） 合计（万元） 一 工程费用 1858.81 232.72 2091.53 二 土地征用费 150 150 三 工程建设其他费用 224.60 224.60 四 预备费 147.96 147.96 五 设备购置费 300 300 六 合计（一～五） 268137 232.72 2914.09 1.5 结论 将吴忠市利通区公安分局指挥中心用房建设项目建设成为设施配套、布局合理、功能齐全的院落，对于适应改革开放的新形势，维护社会稳定及法律尊严，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。 本项目按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，一方面可以解决目前吴忠市利通区公安分局业务办公用房严重超负荷运转的现实问题，另一方面还能够适应社会发展，满足未来若干年内打击刑事犯罪、维持社会安定、保障社会主义和谐社会建设的需要，进一步改善公安民警的办公和生活条件，更好的服务社会，维护社会的稳定。 本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。 ⑷吴忠市利通区公安分局指挥中心业务房建设项目总占地30亩，计划总投资2914.09万元，总建筑面积7500平方米，其中：指挥中心6560平方米 ，配套附属设施用房840平方米项目建设工期17个月（不含前期工作），拟从2010年1月正式开工建设，到2011年5月底竣工验收交付使用。 本项目符合吴忠市利通区总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。 第二章 项目区概况 吴忠市利通区地处银川平原南端，西临黄河与青铜峡市毗连,南与中宁、同心两县交界；东北部与灵武市接壤；距宁夏首府银川市59公里。1988年5月经国务院批准撤销银南地区成立地级吴忠市，原吴忠市政府改为利通区,保留原县级吴忠市的行政区域。全区辖3镇14乡。 ????????总面积为1112平方公里，总人口为36万人。其中农业人口占69%，回族人口55.2%，是宁夏回族聚居的主要地区之一。地势气候 利通区地形地貌奇特，兼具江南水乡秀色和塞北大漠之雄浑，辖区地势南高北低，似宝瓶形，平均海拔1125米,属温带半干旱气候区，年平均温度11.2℃，年平均降水量195.6毫米，具有春暧迟、夏热短、秋凉旱、冬寒长的特