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社会实践调查报告 题目：旧建筑改造问题调查研究 学号：0803110405 姓名: 王利利 班级: 08级土木四班 日期: 2011/9/4 旧建筑改造问题调查研究 姓名：王利利 年级：08级 班级:土木工程四班 随着我国经济持续快速发展,我国的建筑建设与建筑更新的速度也在不断加快,但在这个进程中还普遍存在着大拆大建的现象,这其中不乏很多还未到使用寿命的旧建筑被大量拆除,造成了资源的大量浪费以及建筑污染,这也与我国追求的可持续发展战略相悖。本文正是在这一背景下试图探讨旧建筑改造过程中存在的问题，使在可持续发展的背景下对建筑旧建筑进行合理的改造与再利用。 同时，在建筑建设高速发展的今天，为了应对能源危机的形势和可持续发展的战略要求，人们对既有建筑加固改造的范围和方法逐渐突破了原有主要属于结构性加固改造的概念，而提升为一种“综合性改造”的理念。改造不仅仅是从结构的安全性出发，还对建筑物乃至整个建筑区域从空间、功能和效能上进行改造，改造后可以实现建筑空间的扩展、使用功能的提高、能耗的降低和使用舒适度的提升。最终的目的是满足人们生活工作的需求，达到节能降耗的目标，符合可持续发展的理念。 在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房，仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间的案例很多，已日趋成为开发这类项目的主导方式。 一、旧建筑改造内容 旧建筑改造的内容主要有三个方面，分别是：拆除、修复、保护。 拆除主要对于布局混乱，建筑功能丧失，建筑质量严重恶化的建筑物，根据城市的总体规划、拆除全部建筑和构筑物，扩大建筑空间，新建各种必要的设施，重新安排合理的结构空间布局，完善建筑功能，提高环境质量，彻底改变原有景观的大规模建筑改造建设。比如居住区拆迁重建、新农村建设等就属于建筑的拆除改造。 修复方面，对于布局混乱，建筑功能部分丧失，质量正在恶化的建筑物，根据城市总体规划，拆除不良建筑物和构筑物，对尚可保留或具有保留价值的建筑建筑物和构筑物进行保护性修缮、改造、新建各种必要设施，重新安排合理的建筑土地利用，完善建筑功能，提高环境质量，部分改变原有城区景观的中等规模的建筑改造建设，也可理解为“旧物更新”。比如圆明园工程、临街商铺改造、旧小区改造。 对于现状良好，但将来可能恶化的城区，根据建筑总体规划，对具有保留价值的建筑物、构筑物、街区进行保护性修缮，强化建筑功能，保护建筑环境和原有地区景观，是小规模建筑改造建设。比如某些建筑古建筑的保护和开发，位于上海的“新天地”就是用旧建筑演绎新功能并获得成功的例子。 “新天地”采用的是保护建筑的一层外皮，改变内部结构与使用功能，颇类似于巴黎等欧洲城市旧建筑改造的方法。大片的保留了里弄的格局，特别是花了大量力量和资金精心保留和修复了石库门建筑的外观立面、细部，对建筑内部则做了较大的改造，以适应办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态。这个开发项目带有传统建筑保护的性质，受到了专家、舆论界和房地产商、社会各界的广泛关注，从目前已建成的部分看，得到了很多好评，取得了较大影响。 二、旧建筑改造过程中应注意的结构因素 须注意的结构因素通常包括：设计方面和施工方面。 2.1 设计方面 首先，应委托具有相应资质的结构可靠性鉴定单位对现有建筑的混凝土作“钻心取样”或者“回弹”实验，确定结构实际的混凝土强度。 其次，参照原有结构图纸查找结构配筋，结合实际的混凝土强度，验算结构承载力是否符合改造后建筑的承载力要求。如不符合承载力要求，则由设计院结构专业负责人决定是否对结构进行加固或拆除重建。 加固主要对于梁、板、柱3种构件的加固，方法主要有梁加固采用截面加大法和包钢加固法；板加固主要采用碳纤维粘贴法，柱加固方法建议采用灌浆料进行截面加大法，如采用喷射混凝土加固，但最大混凝土强度只能达到C30左右，而且实际操作中更难以控制强度。 另外，目前在国内还有一种原结构保护方法，就是对原有结构既不拆除也不加固的情况下，为保证结构的使用年限，则在混凝土表面涂刷一种“阻锈剂”，此种材料在世界上主要以瑞士生产的“西卡”阻锈剂为主。 最后，重建即重新设计。 2.2 施工方面 施工拆除时，必须采用静力拆除法，即不允许采用破碎头或者风镐等震动性很大的拆除机械，以免对结构造成二次破坏，而必须采用水钻或者绳锯等静力拆除工具。 工程施工时，如设计单位与工地相距较远甚至不在一个城市，应在现场常驻设计代表，最好是结构专业，便于发现结构质量问题，随时与设计沟通解决。同时，在结构施工过程中，如果须在原结构混凝土墙体开洞口，则所有洞口必须进行粘钢加固。 三、旧建筑在改造过程中的拆除问题 随着旧建筑改造一浪高过一浪，建筑物的平均使用寿命越来越短，随意拆迁的现象比比皆是，由此引发的巨大浪费和社会矛盾令人触目惊心。在旧建筑改造中，