Build Transfer Lease (BTL)——SOC项目融资的一种新模式.pdfVIP

Build Transfer Lease (BTL)SOC项目融资的一种新模式 朱伟琛 Build Transfer Lease (BTL) SOC项目融资的一种新模式 朱伟琛 建筑与土木工程学院建筑管理与房地产系 学号 2002103023 【中文摘要 】 为了以科学的方展观贯彻落实全面建设小康社会，和谐社会战略思想，我国对非营利性 公益基础设施建设项目需求日益扩大，在政府投资有限的前提下，亟需寻找新的融资渠道， 使基础设施投资主体多元化，从而提高投资效率。基于此，本文着重介绍了民营资本投资基 础设施的一种新型的融资模式BTL，并结合其在韩国的推广运用，指出BTL模式在中国的发展 前景。 【关键词 】 基础项目融资 融资方式 BTL项目融资 【 Abstract 】 According to the latest plan of relative affluent and harmonious society development, the demand of social welfare infrastructure facilities in our country will greatly increase. In facing of the limitation of the governmental investment, it is necessary to find out the solution to investor diversity, and improve the efficiency of the investment. The paper introduces a new approach to the circulation of funds for infrastructure facilities, namely BTL (Build Transfer Lease), linking up with the popularizing practice in Korea. Point out the perspective of BTL in China. 【 Key Words 】 Financing of infrastructure facilities ; Financing model; BTL project financing 第一章 SOC项目概述 1.1 SOC民间投资项目的定义 SOC民间投资项目是指由项目所在国政府或所属机构对项目的建设和经营提供一种特许 经营权协议（Concession Agreement），作为项目融资基础，由特定的资本投资建设社会基 础设施，并以合同的形式确保投资方回笼投资资金并获得收益的独特融资项目。 其中，SOC（Social Overhead Capital）是指社会成员无偿试用或只收取小额使用费便 能享用设施。直接或间接用于支持生产活动和生活活动的公共财产，从狭义上看，包括公路、 港口、空港、铁路等交通设施；从广义上看，包括电力、通信、上下水道、水坝、工业区等， - 1 - Build Transfer Lease (BTL)SOC项目融资的一种新模式 朱伟琛 涉及包括大气、河床、海水等自然和法、交通、福利等社会制度。 1.2 SOC项目的种类 （1）按项目模式分, SOC项目可以分为 BTO（Build-Transfer-Operate）:社会资本开发建设项目并于项目完工后交付政府，并 获得一定期限内的管理运营权，获取投资收益的方式。 BTL（Build-Transfer-Operate）:社会资本开发建设项目并于项目完工后将资产移交给 政府公共部门（政府有义务成为项目的租赁人），在项目的特许运营期间，向政府征收租金 以回笼投资获取收益的方式。 BOT (Build-Operate –Transfer): 社会资本开发建设项目并在一定的期限内经营项目 并获取商业利润，最后根据协议将项目转让给相应的政府机构。 BOS (Buil