制度汇编与政策练习.docVIP

制度与政策练习 第一章 物业管理概述 一、单选题 1.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( B )。 (A)招聘 (B)选聘 (C)委派 (D)法定 2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是( A ) (A)委托关系 (B)内部关系 (C)附属关系 (D)雇佣关系 3.物业管理活动的基础是( A )。 (A)物业服务合同 (B)物业劳动合同 (C)物业接管合同 (D)物业管理合同 4.物业管理最主要的特点是( C )。 (A)社会化 (B)专业化 (C)市场化 (D)城市化 5.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的( D )。 (A)充分条件 (B)主要条件 (C)必然后果 (D)必要前提 6.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( C )。 (A)全国优秀管理住宅小区标准 (B)城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 (C)城市新建住宅小区管理办法 (D)关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知 7.物业管理的基础是( A )。 (A)业主的财产权 (B)物业服务企业的管理权 (C)建设单位的经营权 (D)政府的行政权 8.依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是( B )。 (A)装修合同 (B)管理规约 (C)业主委员会内部管理制度 (D)物业管理制度 9.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( B )。 (A)管理规约制度 (B)业主大会制度 (C)业主委员会制度 (D)物业管理制度 二、多选题 1.物业管理的市场化特征有( ABDE )。 (A)房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 (B)多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 (C)物业管理活动应当遵循劳动原则 (D)物业管理活动应当遵循市场原则 (E)非市场性的房屋管理不属于物业管理 2.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的有( AD )。 (A)强调业主在市场活动中的自主权 (B)强调业主在市场活动中的自由权 (C)强调物业管理活动必须纳入计划秩序 (D)强调物业管理活动必须纳入市场秩序 (E)强调物业管理活动必须纳入社区秩序 3.构成城镇住房制度的经济关系包括( ABCD )。 (A)城镇住宅建设投资方式 (B)住房分配方式、住房交换关系 (C)住房管理方式 (D)住房消费方式 (E)住房租赁纠纷法律关系 4.我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征包括( ABDE )。 (A)国家包修包养制度 (B)住房消费采取福利低租金制度 (C)住房用地实行政府出让方式 (D)住房分配采取实物分配 (E)住房投资由国家和国有企业统包 5.随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革包括（ BDE ） (A)投资体制改革 (B)城镇住房制度改革 (C)城市规划制度改革 (D)城市土地使用制度改革 (E)房地产生产方式改革 6.居住消费可归纳为的基本消费支出包括( ABCD )。 (A)购房消费支出 (B)家庭装饰装修、家具家电等消费支出 (C)使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出 (D)房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 (E)饮食娱乐卫生体育健身费用支出 8.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( BCDE )。 (A)前期物业管理招标投标管理暂行办法 (B)住宅室内装饰装修管理办法 (C)物业服务企业财务管理规定 (D)住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 (E)物业服务企业资质管理试行办法 9.《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理的国家法规政策有( ABCE )。 (A)前期物业管理招标投标管理暂行办法 (B)临时管理规约（示范文本）和前期物业服务合同（示范文本） (C)物业服务企业资质管理办法 (D)住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 (E)物业服务收费管理办法 10.《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点包括( BCD ) (A)借鉴性 (B)操作性 (C)配套性 (D)经验性 (E)针对性 12.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有( BCDE )。 (A)力求完美，方法最优的原则 (B)物业管理权利和财产权利相对应的原则 (C)从实际出发，实事求是的原则 (D)维护全体业主合法权益的原则 (E)现实性与前瞻性有机结合的原则 3.《物业管理条例》中创立的基本制度