O2O和体验式商业的平台_浅谈广佛智城商业综合体设计意念_郭子仑.pdfVIP

科技创新与应用 2015 年第19 期 建 筑 科 学 O2O 与体验式商业的平台 ———浅谈广佛智城商业综合体设计意念 郭子仑 （广州汉森建筑设计有限公司，广东 广州 510000） 摘 要：电子商务和实体零售店应该结合起来，实现优势互补，在产业电子商务与线下实体体验中打造一个平台，成为一个有形 的集聚的线下体验中心。体验型商业是未来购物中心的发展方向，会让商业焕发自身特有的魅力与个性，其主导因素包括业态 体验和功能体验 。 关键词：商业综合体：O2O ；商业步行街；电影 mall ；体验式商业 广佛智城坐落于佛山市南海区东翼，沥桂一体都市新中轴的北 在东北和东南角步行街入口两侧大于200m2 的商铺。各栋楼之间通 极，位于广佛国际商贸城中心区内2 号和3 号地块，周边广佛高速、 过外廊连通，商业步行街总长度为380m。步行街的人流主要以电动 佛山一环、广佛公路、南海大道等交通干道环绕，距广州市区及禅城 扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，在步行街的主入口附近设第 桂城中心仅十数公里，区位优势十分明显。其中2 号地用地面积 一组扶梯，扶梯的间距控制在45～70 米之间，为使步行街客流动线 127523.2 平方米，总建筑面积约40 万平方米。 生动，方便顾客目的性购物，各层扶梯设置为交叉布局。 广佛智城，作为城市旧城改造的重点标杆项目，是都市型产业 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。 标杆项目。定位为集产业平台、科技展览、生态办公、休闲娱乐、品牌 商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”使人有 零售、时尚餐饮、精品酒店于一体的全功能都市综合体，全方位地从 愉悦的消费心情而不是“以势压人”。考虑到步行街两边的建筑物超 硬件、软件配套为产业升级、城市升级提供综合型服务平台。 过三层，我们把栋间间距设置在 18m 左右，满足日照间距和消防车 2 号地首期开发1 至11 号楼，主要功能为商业步行街及办公写 通道要求。 字楼，电影文化Mall ；二期开发12 号楼，主要功能为及休闲娱乐、主 3.2 电影文化mall 11 号楼裙楼、大型营业厅12 号楼塔楼 题特色餐饮商业；三期开发大型集中式购物中心，四期开发为多功 在方案阶段，11 号楼已引入国内大型院线，因此三四层北面区 能商业板块和ECO 生态办公区、五期开发为国际展览中心、会展中 域按照院线要求设计了8 个影厅，同时容纳2100 人观影，其中还 1 心和星际酒店，预计于2019 年项目全部开发完毕。 号厅具备IMAX 巨型银幕放映要求。在施工图阶段，1 号厅的规模调 1 建设单位的项目定位：中国电商体验之都 整为两个中型规模的影厅。3 ，4 层南面区域按餐饮业态设计，设计了 2 O2O （Online To Offline），是指将线下的商务机会与互联网结 1000m 宴会厅及会议中心。 2 合，让互联网成为线下交易的前台，这个概念最早来源于美国。O2O 11 号楼首二层按大型营业厅来设计，首层外围设计100m 左右 通过促销、打折、提供信息、服务预订等方式，把线下商店的消息推 的商铺作为步行街的延续。在方案阶段，曾有望引入国内大型儿童 送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客户，这就特别适 职业体验城市品牌，该项目要求层高 10m，两层中空，面积达