董事局工作报告.pdfVIP

2008 年度股东大会文件之一 董事局工作报告 各位股东： 我受董事局委托，在此向各位汇报2008 年度董事局工作情况。 1、 报告期内公司经营情况回顾： ● 经营回顾与展望： （1）不动产开发业务 报告期内，本司全面启动了不动产项目环境低影响的可持续性绿色建筑计划，与 总部设在美国的 EMSI 国际环境管理咨询公司在长沙住宅开发项目上密切合作，对项 目基地内的开发从以下三个方面制定了专项技术方案：①在综合利用天然水资源及多 样化植被保护方面，制定了促进地域内空气和水自然环境净化机能专项技术方案；② 在所构筑的建筑群或居住空间方面，制定了实现节地节材废物流排放的最小化方案； ③在能源设备的整体效率方面，制定了从开发到使用的整个项目续存期按绿色建筑的 标准来实现的专项方案。目前该项目同时按 LEED ND 和国家绿色建筑示范项目要求 向国际LEED 组织和国家建设部分别进行了立项申报。在本报告期内，长沙太阳星城 第一期“天景湖”取得了工程规划许可证和施工许可证，长沙太阳星城第二期“太阳 谷”的工程规划许可证和施工许可证已开始申领，预计2009 年年度内将分两批取得第 二期“太阳谷”的工程规划许可证和施工许可证。 长沙太阳星城第三期的工程规划许 可证和施工许可行政的申领工作于2009 年下半年开始，预计2010 年上半年可以取得 项目全部的工程规划许可证和施工许可证。年内还将启动作为区域教育设施的湘一外 国语学校太阳星城附小配套用地的征地和报建手续。 报告期内，本司同广金国际签约，在收回了部分前期成本的同时推动了肇庆项目 的合作开发，新年度内合作开发的步骤会逐步加快，预计至第二季度，合作项目的一 期开发事宜将取的实质性进展。 另外，报告期内，珠海海韵星湾项目的报建工作受到政府规划指标调整的影响出 现了延后，但该延后在客观上对报告期内地产市场调整的经营环境压力有缓解作用。 新年度内，本司要充分利用地产市场调整带来的机会，通过公司实施的绿色战略， 在每个项目的可持续性特性方案和环境低影响产品效果两方面努力形成差异化，进一 1 步构造开发绿色建筑项目的核心竞争力。在应对周边经济下滑的宏观环境前提下，抓 住政府刺激经济计划的机遇，在上半年通过收购或合作开发方式再增加不低于50 万平 方米开工在建的不动产项目。争取本年内实现开工在建100 万平方米的目标。 （2 ） 经营性不动产的业务 报告期内，本司持有的经营性物业的面积为 45,701.4 平方米（不包括上海大名酒 店、华乐星苑酒店公寓、金海滩度假酒店），如果南油东滨路项目启动开发，则经营性 物业的面积会大幅下降到11,187.93 平方米。同时在报告期内，本司配合政府的口岸综 合改造的计划步骤，按照车港首层建成出境大厅的各项要求，已分阶段进行了深圳车 港二层以上的消防配套、人行天桥及停车场地面等各项收尾工程。预计2009 年的下半 年，口岸综合改造将完工并投入使用，届时车港作为大型泊车设施投入运营，按商业 计划预计，初期投入使用的有2 、3、4 层，这将组成车港工程主体中的45,000 平方米 （1,500 个出租车位）新增的经营性物业。明年还将投入剩下的5、6 两层和天面，即 再新增45,000 平方米（1,500 个车位）的经营性物业。届时（2010 年底之前）本司的 经营性物业面积会增加到到11 万平方米。 （3 ）度假酒店、酒店式公寓及物业管理服务业务 报告期内与酒店管理物业管理的相关业务处于调整整合阶段，配合公司实施的绿 色战略，各业务主体均开始实行ISO4001 环境管理资格认证，针对肇庆、长沙的两个 大型住宅社区的开发，报告期内已完成肇庆物业管理服务有限公司和长沙太阳星城物 业管理有限公司的组建和进驻。新年度内各物业管理公司的主体均将完成ISO4001 环 境管理的资格认证。 ● 经营情况： 报告期的营业收入 10,872.03 万元，比上年减少63.64%，营业利润-3,441.65 万元， 比上年减少149.64%，净利润1,049.97 万元，比上年减少87.91%。 ① 主营业务分行业、产品情况： 房地产业务实现收入6,212.66 万元，成本1,275.25 万