房博士软件——快速上手指南（经纪人）.doc

房博士软件——快速上手指南（经纪人） 本文档由【中文word文档库】提供，转载分发敬请保留本信息； 中文word文档库免费提供海量范文、教育、学习、政策、报告和经济类word文档。 【文档编写目的】：能够使经纪人快速掌握房博士信息管理平台的基本应用。 【经纪人需要掌握的内容】：信息的录入；信息查询/配对；跟进操作；短信平台；个人工具 信息的录入操作（以房源信息录入为例） 1. 界面介绍 房源列表窗口的主操作界面。如图1所示。图1包括5个区域： （1）最上面是“工具栏”，使用其按钮可进行相应操作（鼠标停在按钮上会提示其用途）； （2）工具栏下面是“查询条件区”。在该区填写房源查询条件，用〖查询〗按钮执行查询，用〖重置〗按钮清除查询条件； （3）中间是“查询结果区”，显示根据条件查询出来的房源结果列表，在表格上按右键可找到过滤，排序等功能； （4）查询结果区下边是“房源信息”，显示当前选中房源的名称、价格、备注和业务员信息； （5）最下面右边是“房源跟进”，显示当前选中房源的所有跟进记录。 图1 2. 房源信息录入 房源新增是经纪人最常用的功能之一，在工具栏中依次点击〖住宅业务〗→〖住宅房源〗 按钮，就会打开房源登记页面。如图2所示。信息录入完成保存即可完成信息的输入。 图2 楼盘小区：新房源所在的小区，可以输入拼音缩写，如：“天通苑”，可输入“tty”会自动显示符合的楼盘列表名称，选择相应的楼盘名称。（可通过来修改楼盘的资料。当选定楼盘后，地址、建房年代、物业等栏目会自动能添入相应的内容。）栋/座/楼、房号：根据提示做相应的输入，房号必须根据楼盘字典设定的规则并按照提示做输入，楼层会根据房号自动生成填写。 业主联系方式：对输入的联系方式是否是中介进行验证，可避免输入无效的房源信息。 交易：房源委托交易类型，分为出租、出售、租售、代过户。 房源编号：房源编号为自动生成流水号，按部门生成如：“XX9999999”，其中XX为部门拼音声母组合。 加密房：系统默认为录入房源为加密房，没有查看“加密房”权限的员工无法看到房号、业主联系方式资料。 特别房：没有“特别房”权限的人是看不到系统有此房存在。 保护房：加密房中的加密房。 网上询价：输入房源资料后不知道出售价格时，可网上查看类似条件房源的出售参考价格（目前仅限北京）。 状态：当前房源的状态，默认为有效。录入保存后可进行修改（只限有修改权限的人能修改）。 附加：房源更加详细具体资料的添加。 图片：房源的照片增加、删除管理。 【注意】 蓝色字体为必填项，如不输入信息无法保存。 楼盘字典是要选择的不是输入的，否则信息无法保存。 当选择不同的交易方式时，栏目会做相应的改变。 如果两个房源的楼盘小区、栋/座/楼、单元、房号相同，系统认为是重复房源。重复房源不予保存。 所有输入的参数系统都会做合法性验证，若不符合会出相应的提示。 房源电话查重功能： 当把房源业主的联系方式输入完成后，后台会自动进行跟进电话号码查询重复房源信息，如只是电话重复信息可以录入。如图3所示。 图3 二、信息查询、配对 1. 信息的显示 操作方法为点击〖刷新〗按钮或点〖查询〗按钮就会把库中的信息全部显示并列表。 2. 信息的查询 信息查询共有5中方法：过滤查询、组合查询、快速查询、智能查询、高级查询。其中过滤查询是最常用的也是效率最高的。 （1）过滤查询 房博士软件在房源/客源列表中有“可见即可查”的功能。在房源列表窗口选中某条房源，并点击某列（即某单元格），然后点击鼠标右钮，会弹出快捷菜单，上面有[过滤AAA=XXXX]的菜单，AAA是单元格所在列名，XXXX是单元格的内容。例如： 1）选中列表中某房源，用鼠标左钮点击〖城区〗列的某一格，如“出租”，点击右钮弹出菜单，过滤条件“过滤[交易方式=出租]”，显示所有出租的房源信息。如图4所示。 ( ( 图4 2）选中结果列表中某房源，用鼠标左钮点击〖城区〗列，右键[增加过滤=海淀]，将显示〖出租〗房源中所有〖城区〗为“海淀”的房源信息。 3）用户在屏幕上看到的文字内容，可以作为新的查询条件，该条件会出现在右钮菜单中，选择之便立即过滤。用户可以多次过滤，逐次缩小查询范围，直至找到需要的楼盘。若要重新设过滤条件，请点击〖重置〗按钮，或选择右钮弹出菜单中[取消过滤]项目。 【提示】 过滤：只是单一条件。 例如：只查询城区为海淀的房源。右键“过滤[城区=海淀]”。 增加过滤：在单一条件过滤结果中增加多个条件的过滤。 例如：查询海淀区出租房源，户型为2室的。 第一步：右键“过滤[交易方式=出租]” 第二步：右键“增加过滤[城区=海淀]”。 第三步：右键“增加过滤[室=2]”。 房博士系统中所有右键只要可以显示“[过滤AAA=XXXX]”或是“[增加过滤AAA=XXXX]”可用的均