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关于泉景园物业管理方面的建议 首先，我谨代表全体业主，对槐荫区腊山办事处的领导，组织这次物业恳谈会，表示非常感谢！这次恳谈会，非常必要，也非常及时。因为正值一期业主，成立业主大会和业主委员会之际；也是二期交房前夕，这对于促进小区和谐，建设高品质高质量的文明社区，有着非常重要的现实意义。济南已将2014年确定为“物业年”，正在推行小区自治，这对于改进物业公司的管理与服务，把泉景园建设的更加美好，更有着深远的历史意义。 泉景园的开发商和物业公司，都与济南市房地产开发总公司监督审核各项经费支出和收入监督和协助物业履行物业服务合同……等等，该公示的公示，该上墙的上墙。 第三个问题 关于一期西侧道路综合治理问题 整治的必要性。一期西侧道路，是孩子上学的生命线，每天两侧都停得满满的车，孩子上学时堵车，而且必须在拥挤的车辆中穿行，行人、机动车、非机动车都挤这条道上，这是很危险的，是比较严重的安全隐患，物业公司必须下决心治理这个顽疾。如果你们强调一期和二期是一个管理区域，那么，这条在两期之间的道路，就应该下决心把它治理好。 治理的措施。 1.上边已经提到：“为了解决小区周围道路停车、院内停车问题，建议从业主入住开始给予两年免费停车优惠。”这样做能够大量减少院内车辆和周边道路车辆停放的问题。 以前电视台也报道过，到地下室也拍照录像曝光了，地上车辆满满的，地下车库却闲置没车。车位费降下来也要有一段时间的适应期。所以才有这样的建议。花都的物业是科瑞物业，是全国排名数一数二的物业公司，花都比我们入住的早，至今地下车库免费停车，绿化的也好，而且这个公司研发了物业管理软件，希望你们龙泉物业走出去，学习一下别人的先进经验，不要老是夜郎自大，靠吹牛皮扯大旗、撑门面。 尽快把二期西侧道路打开，进行车辆分流，减少白天中间道路的交通压力。 配合市政部门尽快搞好东边和南边道路的建设，尽快建立起小区周边道路的“微循环”。 配合学校和交警部门，尽快做好学校周边区域的交通管制，划定车辆禁停区和禁行路线，确保小区居民尤其是上学孩子的安全。 第四个问题 关于小区配套问题及增加健身娱乐设施的问题 管理是社会组织中，管理者为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动。4个含义：1.管理是为了实现组织未来目标的活动；2.管理的工作本质是协调；3.管理工作存在于组织中；4.管理工作的重点是对人进行管理。 协调管理的工作本质是协调泉景园的绿化到底哪儿不好，请来围观泉景园一期的绿化问题，归纳以下几个方面： 一、路面材料问题：做绿化、做园路要用整体材料，比如沥青路面、水泥路面都是整体路面的材料，泉景园却用的花砖，花砖肯定便宜呀。整体路面便于清扫和冲洗，不起土。 二、道路两边没设排水：可以去花都一期看看，道路的两边都有用路沿石砌的排水沟，上边加的钢筋篦子，钢筋篦子上边铺的鹅卵石。这样做，下雨时、浇水时，绿化地里的泥土就不到路面上来了泉景园就不同了，无论是浇水还是下雨，泥土满地流，想干净都干净不了！ 三、堆土：绿化应该做成梯田式的，的绿化地面是平的，便于水土的保持，每个平台之间用料石砌筑，既是一种点缀，又便于树木、草皮的生长。泉景园怎么做的？泉景园把土随便一堆，，根本就不懂什么叫堆山、石，纯粹就是瞎糊弄。看看那图，这不是让孩子们做足球场吗！ 四、土质没有改良：做坪床、做绿化，要对土质进行改良，要测定土质的酸碱度和主要成分，什么建筑垃圾土都堆到那儿，甚至还有一些是含有化学有毒物质的土，什么东西能生长？所以树木大片大片的死，草皮存活不了！ 五、树种问题：哪些树种适合哪种土质这都是有资料可查的，就几颗小树苗，土质不和，能长起来吗？业主们都看了，树太小，树的品种也不好，又不懂树木移植的基本常识，所以枯树苗一片就是必然的了！ 六、物业失责不管理：物业公司说，绿化是开发商的事，不归物业管！开发商和物业，不都是出来的吗？既然聘用龙泉物业搞前期物业服务了，小区内的所有服务就应该担起来。再好的绿化不浇水、不管理能不死吗？ 还是那句话，这个龙泉物业公司就不是来服务的，是来敛财的！究竟物业公司干了些什么？环境卫生不打扫，楼道卫生不打扫；保安值班就是喝酒，门口连个门卫都没有，什么人都可以随便进出本小区；电梯坏了，不修；大门坏了，不修；楼道的纱窗坏了，也不修；业主家里有维修了，也不去修。这些都不干，给小树浇点水总可以吧？就不觉得拿业主交的物业费拿的亏心吗？！物业公司究竟想干什？与业主为敌也就罢了，还把开发商也当作敌人，把什么责任都推到开发商身上，之所以称其为垃圾物业，真是名副其实！ 第七个问题 关于幼儿园的收费问题 幼儿园是给小区配套的，这一点是确定无疑的。听售楼人员说要引进博雅幼儿园，还要高收费，基本费用1800元/月，加上生活费要在2500以上！最好你们去周边调查一下，机床二厂的幼儿园是济南十大示