2012十一期间土地市场.docVIP

拿地潮地王频现 土地市场或成为下轮调控焦点 中国广播网 ??2012-9-29 ??? 据中国之声《央广新闻》报道，近期的土地市场上，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。 自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。 然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”。个别城市已呈现回暖迹象。 在北京土地拍卖中，和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近4万元，刷新了北京和全国单价地王纪录。 市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。 个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦点? 虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。 土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。 近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房;国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。 上海四地块底价成交 旭辉2.83亿摘嘉定宅地 观点地产网 ??2012-9-29 ??? 9月29日，上海一次性出让5宗地块，出让面积共计13.87万平方米，总起始价达27.54亿元。 截止29日上午10点，除黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块外，其他4宗地均以底价成交。 其中，旭辉集团股份有限公司以2.83亿元底价竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，楼板价3266元/平方米。 资料显示，嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，东至新泾，南至胜竹路，西至刘家河，北至基地边界，出让面积3.76万平方米，地块用途为居住用地，容积率2.3。挂牌要求，该地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%，计16144.1平方米。 这也是旭辉集团今年在上海竞得的第二幅地块，此前7月18日，北京旭辉兴胜置业曾以底价5.2亿元的价格拿下宝山区潘泾路东侧住宅地块(南块)，折合楼板价2917元每平方米。 另外，贤区南桥新城10单元05-05区域商业地块被南桥新城建设开发有限公司底价3742万摘得，折合楼板价1688元每平方米。 嘉定区胜辛路以西、沪宜公路以北商办地块被上海乾界置业有限公司底价8825万、折合楼板价2200元每平方米竞得。 嘉定区嘉定新城E11-1商办地块则被顶峰房地产开发有限公司以楼板价2200元每平方米、总价2.96亿元底价拿下。　 绿地：8.3亿竞得奉贤南桥新城地块 溢价率11.37% 搜狐焦点网 ??2012-9-29 ??? 今日（9月28日），上海奉贤区南桥新城08单元B-01-03,B-01-06区域地块在上海土地交易中心成功出让，以8.3亿元的成交总价由绿地地产集团有限公司竞得，折合楼板价5568元/平方米，溢价率为11.37%。 该地块东至规划河道，南至空地，西至A-01地块，北至航南公路，出让面积82807.3平方米，容积率1.8，起始总价7.45亿元。在挂牌阶段，领取了申请书的企业达到16家，最后2家企业提交了竞买申请。 据上海规土局答疑纪要显示，该地块规划为商住混合用地，商住比例为商业30%，住宅70%。其中住宅建筑总面积中须配建的保障性住房不少于10%。 据了解，这也是绿地年内在上海拿下的第三幅地块。6月5日，绿地以17314万元底价竞得嘉定区崇文西路以北、沈徐路以东地块，规划性质为动迁安置房。次日，即6月6日，绿地又以底价8.89亿元摘得东大名路1060号商办地块。 另据统计，10月上海将有22幅地块入市，出让面积121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元。 　 合景泰富：向汇丰渣打融资7.5亿港元 观点地产网 ??2012-9-29 ??? 合景泰富9月28日公告，汇丰银行将为公司旗下若干附属公司提供2.5亿港元