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园林景观 室内装修 户型 建筑 规划 面宽比例 复合空间 上下叠加、左右错落 阳台、露台 入户 住户识别 入户花园 入户双动线 储藏空间 地面材料 材质、地面 良好 屋面 通风隔热 天窗 外装 围合界定、观感、安全 牢固、耐久 门窗 安全 节能 采光通风 形式、风格 满足需求品味 窗台排水 窗台排水性能 排水顺畅 细部美观、功能满足 类型 平面 品质、使用灵活性 材料及做法、排水组织 防水、不渗漏 暖通空调 采暖方式 何种方式，配置标准 中央除尘系统 有益身体健康 新风系统 通风器隔音窗 是否有 健康、品质 恒温恒湿 种类 天然气、煤气、液化气、其它 计量方式 价格 是否配置、配置标准 实用、经济 事故报警 配置标准 符合居住建筑标准 材料及做法 健康 计划 整体或局部 中央软水系统 环保给水管 户型接触点 【毛坯交房】 南北通透 三面通透（端户） 每单元户数 4-8户（塔楼） 多户（长廊连接） 面宽进深比 东南-西北通透 设计原型（共性） 设计概念（个性） 规则/自由/混合式 合乎客户经验 合乎项目主题并具备一定特色，强化客户对项目的总体印象 场地空间系统的完整性、人性化、生态化 概念策划 比较 印象 1.符合目标客户的审美特点；2.近似客户经验中的类比项目，便于客户理解；3.触发客户更高的审美联想。 1.与项目总体定位和策划主题相辅相成；2.根据项目自身的前置条件扬长避短。 策划 策划、规划 ■ 朝向与通透 全明卫生间 端单元宽深比 按动静分区 家政区 独立/兼顾 结构配合 建筑开窗 工艺要求 ■ 功能分区 有适用于不同年龄段、性别、文化背景的人群特点的功能细分和专属尺度的场所、空间 1、交通：车行、人行系统划分明晰；2、细分功能的场所、空间：A、邻里邂逅（老人之间、主妇之间等）；B、老人区（活动、休憩）；C、游戏区（低幼、学龄前、学龄、少年)；D、聚会区（兼容各类人群） 严谨地围绕予以定位的社区文化主题 能让人辨别的、可使用的、呼应社区文化的景观空间分区 功能性和观赏性景观辐射到社区各个区域 所谓最好区位和最差区位的住宅，所分享到的景观功能和景致不存在本质上的差异 社区环境局部的真实呈现 1、强烈的环境美的感受；2、生动的社区文化和生活场景的展现 餐桌形状、摆放方式及兼容性 城市归属感、生活便利性 廉价但拥挤的交通，可能会低效 高效廉价但拥挤的交通；可能带来环境噪音 1.中低端项目强调公共交通，高端项目强调自驾路线快捷；2.有条件时设置快速连接地铁站的步行通道；3.设法减轻噪音影响。 1.是项目定位的重要依据；2.尽可能将一期放在交通最便捷的位置；3.对于偏远地块，创造强势卖点弥补不足；4.对于较不成熟地块，通过提高社区生活配套的面积比重和开发进度来推进地块成熟；5.对于偏远地块的中低端项目，可考虑根据目标客群将售楼处设于城市中心区； 老年人安全感 1.客户定位时稍侧重老年人和家有老人的中青年；2.不具备知名医院时应将老年客户定位为“青年老人”，并重视社区卫生站；3.小区入口应适当远离医院。 子女教育 1.尽可能达到此条件，外部不具备时小区内解决；2.根据目标客户的年龄段决定对中、小学或幼儿园的侧重。 景观资源的拥有量，越多越好 1.使小区尽可能多地借景，可影响到规划和建筑朝向； 生活便利；品质感差 低端项目强调，高端项目弱化其影响 生活便利；人气较好 人文场所名胜古迹 文化感 1.低端项目强调，高端项目弱化其影响；2.根据外部条件决定社区配套的业态比重。 商业配套（大商场及超市） 1.是客户定位的参照；2.在规划、建筑形式和景观细节中体现文化感 地块价值判断和购房比较 1.独特的亮点：提供低成本高附加值的客户价值；2.周边档次较高时，规划中强调城市肌理延伸，周边档次较低时，突出与众不同。 投资价值判断 投资价值判断 1.根据投资-自住客户的比例决定户型面积配比和（精装）交房标准； 1.根据投资-自住客户的比例决定户型面积配比和（精装）交房标准；2.根据区域配套的发展决定社区配套的面积配比和推进进度。 1.规划中减弱其影响；2.通过分期开发策略减弱影响 交通阻碍和风水不利 1.规划中减弱其影响；2.对于持续的公路噪音，提高建筑外窗隔音标准；3.频率不高的飞机或火车噪音在中低档项目中影响不大。 影响生活舒适度 影响健康 心理不适 1.规划参照风水师意见 1.规划参照风水师意见；2.通过分期开发策略减弱影响 （根据具体项目定制编写） 入小区路面坡度和外部围墙观感 适度加大总体标高有助于提高小区品质感 阳坡/峰上的建筑受欢迎 地形起伏 ——阴阳坡/峰谷上的建筑 规划参照和利用地形 便利的行走与减缓车速作用的平衡 丰富的景观效果 景观师参与早期规划，以便确定适度的起伏程度。 1.适度加大高差；2.此高差小于0.6米时建筑不宜