房屋过户费用清单.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 费用类别 费用名称 费用说明 金额 备注 土地出让金 交易服务费 工本费 配图费 登记费 维修基金 印花税 房产评估费 交易收费 20/户 营业税 个人所得税 中介服务费 贷款额 * 0.1‰ 评估费 代办费 300元 抵押费 担保费 市直公积金 省直公积金 按揭服务费 商业性贷款 佣金 2%（买卖双方各1%） 产权代办费 印花税 住宅60元/件（非住宅400元/件） 贷款额*1% 抵押登记费 60元（住宅）400元（非住宅） 评估价 * 5‰ 代办费800元；正信担保费住宅3‰，商铺5‰ 按所售房产面积计收: 6元/平方米(私房、经济适用房)，3元/平方米(房改房) 非住宅5‰ 企业所得税 土地增值税 评估费 产 权 过 户 费 用 住宅暂免 单位房上市需征收评估价*3.75% 抵押服务费 房屋成交价的1‰（买卖双方各0.5‰）（住宅单位房转让给个人，只征收卖方0.5‰，非住宅类全额征收） 契税 产权及抵押登记收费 免收(若有共有人的,每个共有人证:10元/本) 99年以前建成单栋楼未开户的及房改房上市的缓交；否则均需过户或补缴。多层35元/平米；高层65元/平米；别墅45元/平米；若因房屋面积差异漏缴须补缴。 评估价 * 4‰ 评估价 * 5‰*80%*80% 贷款额 *贷款年代*费率（1-5年 1‰，6-10年 0.8‰; 11-20年 0.6‰ 20年以上0.45‰ 属家庭唯一住房的：1、90㎡以下，按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价就高的1%计收; 2、 90-144㎡（含）上述价格就高的2%计收；以上两种情况契税优惠政策，否则，按 4%计收 。（注：如上手交易存在漏交问题本次交易同时补齐;契税滞纳金0.5‰/日） 贷款额 *贷款年代*费率（1-5年 0.9‰，6-10年 0.7‰; 11-20年 0.5‰ 20年以上0.35‰ 60元/登记费（住宅）；贷款额 * 0.8‰+400元/登记费（非住宅） 贷款额 * 0.1‰ 贷款额 * 0.8‰，注：成套住宅免征收 仅针对非住宅和单位房征收；个人非住宅转让按6%征收；单位房转让须地税局查账征收 1000元/件 按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价二者中较高的1% 或者按差价的20%征收;二者择其一 继承或赠与的房屋再次上市交易如卖方不是家庭唯一住房征收全额20%个税；若本手赠与对象为非直系亲属则直接征收全额20%个税； 非住宅类房屋不计年限直接征收全额20%个税；如卖方无购房发票征收全额20%个税； （注:房本满5年；转让方是本地户口；属家庭唯一住房。以上三者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上） 注：如交易中同时产生个人所得税及营业税，全额*6.6%；差额*25.6%；以上2种纳税方式任选其一（个税营业税直接征收差额*25.6%）。 费用预算清单 注：以上相关机构征收的费用按即时征收为准。 土地出让金：面积/总楼层*分级地段值*0.05。私房免收 房改房(经济适用房及安居工程房) 按房产坐落地段分级征收:460-4050元/平方米不等郑州市区分7级地段（4050、3070、2330、1710、1200、780、460元/㎡） 房本不满五年按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取全额的5.6%营业税；超过五年，且面积在144平米以上的按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者减去当时所购房屋价格（凭购房发票）收取差额5.6%的营业税；超过五年，面积在144平米以下，且总价（指导价或交易评估价）小于1275523元，则免征营业税；如总价（指导价或交易评估价）大于1275523元，则征收差额*5.6% 营业税（注：房改房申购协议、购房收据、产权证3者的日期其中有一个满5年的免征营业税，如都不满足征收全额5.6％营业税；144平米以上的房改房若无收据则直接征收全额5.6％营业税，若有收据且满5年可按差额征收;若上手房产为继承或赠与获得则沿袭继承或赠与上手房本时间来界定营业税的征收；） ★ 注：住宅依据房本年限，面