鸿山项目新中式别墅策划报告.pdfVIP

提 案 架 构 陆 伍 肆 叁 贰 壹 团 销 企 规 项 市 队 售 划 划 目 场 篇 篇 篇 篇 篇 篇 市场篇 城市背景 地理位置：江苏省东南部。东邻苏州，南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，北临长江。 区域面积：总面积为4650平方公里，其中市区面积为517.70平方公里。 行政划分：七区二市 下辖江阴、宜兴两个市(县)和崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、惠山区、锡山区 和新区七个行政区。 人口数量：无锡09年底户籍人口465.65万，常住人口619.57万。 市场篇 城市背景 航 空 无锡市距上海虹桥机场120公里。无锡硕放机场距市中心20公里。 海 运 主要经由上海港、张家港、江阴港出海。无锡市区与这些港口以高速公路和国道相连，距 上海165公里，距江阴港38公里，距张家港43公里。 铁 路 经沪宁线可与全国铁路联网直通。 正在规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供便捷的条件。 公 路 经沪宁高速公路约90分钟进入上海市区，312国道横贯无锡全境。经锡澄高速公路，无锡与 江阴长江大桥（世界第四大悬索桥）贯通。国家正在规划的北京至上海、同江至三亚、上 海至成都的三条高速公路，其交会点在无锡市。 市场篇 城市规划 无锡整体布局 一级中心城市——特大城市，无锡市主城区。 二级中心城市——大中城市，江阴市区和宜兴市区。 三级城镇——12个新市镇，洛社、玉祁－前州、胡埭－阳山、安镇－羊尖、东港－锡 北、鹅湖、长泾、青阳、张渚、徐舍、官林、和桥。 市场篇 城市规划 发展五大名城 适宜投资创业的工商名城； 适宜创新创造的设计名城； 适宜生活居住的山水名城； 适宜旅游度假的休闲名城； 具有人文特质的文化名城。 打造五大中心 国际先进制造技术中心，区域性 商贸物流中心，创意设计中心， 职业教育中心，旅游度假中心。 规划形成 中心城区、太湖新城、科技新城、蠡溪新城、锡东新城、惠山新城、环湖风景旅游区 和外围新市镇的城镇空间布局。 中国十大旅游观光城市之一 市场篇 城市经济 经济→稳定快速增长 无锡2002年-2009年GDP发展 2009年，全市实现地区生产总值4992亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。 按常住人口计算人均生产总值81151元，按现行汇率折算达11885美元。 市场篇 城市经济 房产投资→极具空间 2009年全社会固定资产投资突破2000亿元，达到2387.56亿元，比上年增长27.2%。 2009年完成房地产开发投资463.37亿元，比上年增长3.0%，商品房施工面积为3260.25万平方米，比上年下 降2.2%，竣工面积677.52万平方米，比上年下降4.8%。 2009年商品房销售面积1007.43万平方米，比上年增长87.5%；商品房销售额631.25亿元，比08年增长 118.5%。