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宿迁金鹰天地培训 城市综合体概论 提报日期—2011-4-10 提报人—王洁 城市综合体概述 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 一、城市综合体概念 何为城市综合体 城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市 综合体 居住 文娱 办公 商业 交通 餐饮 会议 旅店 城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。 一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 一、城市综合体概念 现代都市生活中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 二、城市综合体开发背景 三、城市综合体四大特征 特征一：超大空间 城市综合体必须与城市规模相匹配的重要特征之一。 城市综合体城市干道相通连，因此室外空间尺度巨大。 由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大。 三、城市综合体四大特征 特征二：通道树型交通体系 通过地下层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 树形交通 三、城市综合体四大特征 特征三：现代城市景观设计 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 特征四：高科技集成设施 城市综合体既有大众的一面，同时又是高科技、高智能的集合。 室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主； 通讯由电话、电传、电视、传真联网电脑等组成； 安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。 三、城市综合体四大特征 目前都市人大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础。有追求高档消费的能力和强烈的意愿，并且受过良好的教育，有较强的专业知识、职业能力、家庭消费能力。因此追求品质生活，向往高品质生活。 因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。 四、城市综合体的需求 城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。 ① 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。 ② 经济形态的表现：随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体 五、总结 优越的地段和区域催生了城市综合体 城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。 其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。 如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。