北京市住宅交房标准.docVIP

北京市建设工程质量监督总站? 一九九七年九月二十五日? 北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行）? 第一条?为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，依据建设部和本市有关规定，制定本规定。?第二条?凡在本市行政区域内新建的实行初装修质量核定的住宅工程，均应执行本规定。?第三条?住宅工程实行初装修竣工质量核定，是指户门以内的项目，只完成到初步装修。工程竣工核定合格后，住户可根据国家和本市有关规定，对房屋进行再装修。?第四条?实行初装修的工程项目，做法和技术质量要求，应在设计文件中予以确定，建设（开发）单位与施工单位在工程承包合同中予以确认。?第五条?初装修住宅工程竣工质量应具备下列条件：? 一、?全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。?二、?公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。?三、?各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成，并进行通水、试压、通球、试验和暖气热工调试。?四、?电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成各种测试项目。?五、?屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。?第六条?住宅工程初装修的部位。项目和质量要求：? 一、?户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。?（一）?墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。?（二）?大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。?（三）?卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。?（四）?开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。?（五）?各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。? 二、?户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。? 三、?户门以内地面工程。?（一）?各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。?（二）?有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。?（三）?地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。?（四）?各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。?（五）?踢脚线高度不小于120MM。采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。? 四、?户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。? 五、?户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。? 第七条?实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。? 第八条?工程质量监督机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。? 第九条?初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求用户对装饰、装修的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。? 第十条?房屋管理部门应加强对用户自行装修住宅的管理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。? 第十一条?本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。? 第十二条?规定自颁发之日起执行。 商业裙房交房标准?　　一、裙房采用大柱网全现浇框架结构，商场楼面荷载设计为?3.5KN/M2?。 　二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。 　三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。 　四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。 　五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。 　六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。 　七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。 　八、水、电、煤气按设计图标准。 　九、供电至分层配电房。 　十、提供直线电话，光缆进线。? 　十一、设置移动通讯直放系统。 精装房交房标准 1、外墙：德国“矿牌”外墙专用涂料。 2、内墙、顶棚：ICI牌或矿牌内墙涂料。 3、地面：客厅、餐厅、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。 4、门：入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门； ???????户内门?为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门； ???????出阳台门为铝合金玻璃门。 5、窗：铝合金窗。 6、厨房：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖； ??????????墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷