LDBM 922010.doc

LDBM 92/2010 香港特別行政區 土地審裁處 建築物管理申請編號2010年第92號 _______________ POON Wing-hong 申請人 及 LEUNG Chi-ching 第一答辯人 WONG Chi-kong, Albert 第二答辯人 TSENG Tina 第三答辯人 LUI Wai-ching 第四答辯人 _______________ 主審法官 : 土地審裁處法官黃一鳴 審訊日期 : 2010年10月4日及5日及11月30日 頒下判案書日期 : 2010年12月23日 _______________ 判 案 書 _______________ 背景 1. 申請人及其妻子是香港新界大嶼山東涌健東路一號映灣園(“該屋苑”)第三期第9座62樓H室的業主。該屋苑一共有六期而第三期的業主附屬委員會(“該委員會”)大約在2008年4月11日按該屋苑的主公契成立。當時，申請人是該委員會第一屆的主席。該屋苑至今還未成立業主立案法團。 2. 第一答辯人的兒子陳啟倫先生是該屋苑第三期第10座60樓A室的業主。第一答辯人及其丈夫 (即第三答辯人的代表陳天敏先生) 與陳啟倫先生同住在該單位中。第一答辯人於2009年6月12日舉行的業主大會(“該大會”)中獲選為該委員會第二屆的委員。 3. 第二及第三答辯人均是盛加有限公司的代表，分別代表盛加有限公司在該屋苑第三期所擁有的兩個單位 (即第9座62樓G室及32樓F室) 於該大會中獲選為該委員會第二屆的委員。 4. 由於該委員會第二屆的其餘一名委員在獲選後離任，第一至第三答辯人於其後補選第四答辯人為該委員會第二屆的委員。 5. 申請人認為第一至第三答辯人在該大會參選時沒有向該委員會提交授權書，違反了該屋苑第三期分公契E部份第4條(“第4條”)的規定。第4條的條文如下：- “4. Eligibility for appointment The following persons shall be eligible for appointment to the Phase III Owners Sub-Committee :- Any Owner (including any one of two or more co-Owners) of a Unit in Phase III. The duly authorized representative (provided that such authorization shall be in writing addressed to the Phase III Owners Sub-Committee and may be revoked at any time on notice in writing given to the Phase III Owners Sub-Committee), in his place, of any Owner of a Unit in Phase III, being the representative of an Owner which is a corporate body; the husband, wife, or adult family member of an Owner provided such husband, wife or adult family member resides in or occupies such Owner’s Unit; or the occupying tenant of any Unit.” (底線加上) 6. 申請人指稱第4條的條文規定第一至第三答辯人須在參選前提交授權書給該委員會，及授權書必須是致予(addressed to)該委員會。由於第一至第三答辯人沒有在參選前提交致予該委員會的授權書，違反了第4條的規定，所以申請人認為第一至第三答辯人的委任無效。由於第一至第三答辯人的委任無效，申請人認為他們所召開的所有會議及通過的所有議決，包括補選第四答辯人為委員的議決也一樣無效。 7. 因此，申請人在本案中要求土地審裁處作出以下的裁決：- “(1) the appointments of the four Respondents to the 2nd OSC III to be invalid; the meetings, decision, resolutions so made in the OSC III by the four Respondents to be invalid; the four Respondents shall cease to use, with immedia